小女子请教各位大拿,如题,背景是这样的:
1.中介黄掉了,理由是没给员工买保险被告黄了。。。。然后房子被转交了两次,账目乱七八糟;因为房子以前维修过,中介黄之前多扣了维修费大概700块,现在接管的中介不知道这回事,不太愿意结算这700块。。。
2.房客的bond被放进了信托基金里面,被管理信托的人告知,如果中介黄了,房客有权利自己claim并拿回bond;
3.房客再住两周就搬走了,最后的两周房租我想收到自己手里,但是房客不太愿意,我就怕交给现在的管理者就有去无回了。。
作为小房东的我该怎么办?
我想控制住bond,以防租客自己claim;并且自己收最后两周的房租。。。。
以后大家要租房子还是不能给小中介啊 -不保险,还是要找大中介
先谢过各位指点啊
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没经验,帮顶
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顶起,希望能有人帮忙解答
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不懂,帮顶
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1,维修费的结算应该是从你的租金收入里扣。如果接手的中介不愿意结算,实际上是帮你省钱,但可能性不大。
帐目上的核对,你注意看看这段时间的对账单,注意每周租金的出入,可能出问题的地方在于是否有没有支付租金的空档。
2,BOND统一由FAIR TRADING保管,不用担心,没有中介签字,房客自己拿不走;没有房客签字或者中介的相关文件证明,你也轻易拿不走。
3,按道理来说,不会有去无回,除非新管理方也不想要执照了。但直接交到你手里的想法,说实话,也不是太可行。
作为房东,你可以选择换自己信得过的中介,然后让PROPERTY MANAGER帮你把这一笔乱帐理顺。
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还是大中介靠谱?
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多谢楼上的建议,中介黄了的事儿都摊上了:
1.维修费被黄掉的中介从房租里扣了两次,被我发现后追要,被告知可能会有另一项需要维修,等维修后结算;结果还没等维修呢他倒先黄了;因为中间转过两次中介,现在的中介是被转的第三家,根本没有任何的账目,我说这事儿的时候就是一副很傻很天真的表情对着我。。。。
2. 我也以为bond在fair trading里,结果调查发现在信托基金里,基金管理公司说,如果房东要bond,必须有黄掉的中介签字;现在的中介签字的话得有黄掉中介的委托或授权书;但是房客是有权利自己拿回bond的,只要租约到期,中介黄掉的情况下。。。
3.主要是现在中介太混乱,已经欠我的700刀都说不清了,如果再收房租,不一定会又有啥说法。。。
刚和房客谈过,房客拒绝把房租交给我,我出收据也不成。。。。
我是想要换中介,但是下周是这个房客的最后一周,来不及了呢。。。。
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至少不会说黄就黄了,中介啊,无本生意都能黄。。。。
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中介关门的原因有很多种,比如经营不善,比如出现严重的违规。
关门的中介估计出了严重的违规行为,不给员工上保险交养老金肯定不至于这个后果;但就从你说的bond不在fair trading这点来看,他们干过的doggy事情估计不会少。
无论bond现在在哪里的帐户(这点可能是你听错了,钱应该是在一个信托帐户trust account下面)bond对你来说没有意义,着急的应该是租客,他如果不跑路,愿意出钱做退租清洁并且赔付他造成的损失话,bond会一分不动的退还给他,你作为房东是拿不到这笔钱的。
对于租客而言,在有中介存在的前提下(无所谓是哪个中介),他的确没有必要直接和房东打交道,不和你直接谈任何事情。
租客交上来的房租,是放进中介的信托帐户trust account里,任何靠谱的中介都不会在没有证明文件的前提下动帐户里的钱(出问题后是直接吊销行业执照的后果)。所以只要对方支付了租金,应该没有哪个中介会为了这几百块钱冒这么大的风险来黑这点钱。
大体来说,安心吧,杂乱是杂乱了些,但不会乱到不能收拾。
租客马上要搬家了,不知道是事先已经通知过了还只是租约到期?如果仅仅只是租约到期,他是没法直接走人的,需要提前给notice,如果是已经通知过了,你现在的首要任务,不是搞明白租金帐目,而是立即登广告照房客,之前的钱,是你的都跑不掉,但房子空一个星期,白花花的银子可是水一般的在流走。
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再次感谢楼上的热心建议,我还是招租先吧,回头再找中介。
当个房东不老容易的说~~~
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楼上的好专业 帮顶
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看了你的回复,觉得老专业的。
我也想咨询一下,我现在住的房子到今年四月就租满两年了,最近要买房了。
目前,我是续租一年还是能一个月一个月的租呢?我主动去找中介呢还是等他们来找我。
我看到租房合同上只写搬走要提前28天通知,没说续约的问题。
不懂如何加分,口头谢过先
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