房子是两年多一点的APT在city， A'beckett Tower。 18 层，两室一厅，没有阳台，没有车位。48平米。
屋主是37.5万买的楼花。现在中介告诉我至少40万。 在网上看了二手房的价位，觉得没有标准可言。 请大家帮我参考下，这个房子值不值得投资，据说这里的房子没有空置期。还有，大家觉得大概多少钱可以买到这个房。
谢谢各位的宝贵意见
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do not buy
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谢谢, 愿闻其详
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尽量不要买APT
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我也翻阅了坛子里关于APT的帖子,我觉得具体情况具体分析.
我的浅见就是,这套房子面积小,但是是两室一厅,可以整租.地点在RMIT对面,我也问过国内刚来的学生,大家在city租房的首选还是a'beckett tower. 目前房子带着租约，租金是510 一个星期。 如果照这样看，这里还是值得投资的。
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管理费多少？
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问得好,我还在等中介答复. 楼里面没有泳池和健身房.
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我朋友住Nsw. CityCBD,还没等到我们去庆祝乔迁之喜就以最快速度卖掉，说管理费 吃人。
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楼上正解，还有很多弊端呢，无数的限制，以后出手也难
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谢谢
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墨尔本楼花基本跌10%以上 砍吧 爱卖不卖
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墨尔本的市中心APT出租率比悉尼差多了
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确实,墨尔本的空置率很高. 现在墨尔本city的房价都跌了吗？
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我买的楼2012年的价格 跟2006年开盘价涨了几万而已 而上一任房东比我多花6万以上
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这么夸张.照这样房主37.5万买的,那我岂不是应该34万买? 你在买的是哪条街上的?
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普遍是这样 我6.7个朋友的CITY的房子这两年都至少贬了10% 我在ST KILDA RD
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看了你这话我忽然觉得我的40万出高了
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就这样的情况 我也出价最少高了2万 我出了一个OFFER 第二天房东就签字了。。。。
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你这种带着租约的一般房东不会太愿意亏本卖 你算回报率 市区这个回报率随着房子的物业费用升高 房租升不了多少，本身房产增值我觉得基本不可能。。。回报率能接受就投资了抵税也没什么不行。
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恩,有道理,我也是这么想的,只要租金能养这房子就行了。过几年卖掉，无非就是赚多赚少的问题。
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pay interest only
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是的,我也是这么想的.
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一年管理费用 7-8千吧
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不会这么多吧。我朋友是700多一季度，然后1000多一年的council rate.
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非常，非常不建议买。
他旁边的，在swanston st上面的，20多万的，一年管理费2000多，一个星期的租金也会有450+。
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20多万基本只能买到2间都窗的房型，30万能买到1个房间有窗的，都没法自主的。
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不是赚，而是亏
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真的假的。20多万。那是uni lodge吗？可不能买呀。
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