请教各位，因为没有经验，所以来请教大家了。
我们的apt全新房自住3年半，本来想卖的，后来因为觉得投资也不错，就转投资。请教小白问题
1）自住转投资最后卖出去的capital gain是不是也是要交税的？
2）听说转投资的房子一年以内卖出，100％的gain都要算到taxible income里面交税？如果是1年以后变成50％部分交税？
3）如果卖出去的时候要交的中介commision可以算作expense来抵税？
4）比如我自助买入的房子是40万，3年半之后转投资，最后48万卖出，这个gain的部分是48减去40万还是在3年半转投资的时候要做一个估价，然后用48万减去这个新的估价来交税？如果要估价，谁能出示这个估价证明？找个租房中介还是又专门的人做的？
5）理解是，现在转投资就要找人做depreciation schedule，对吗？
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1）自住转投资最后卖出去的capital gain是不是也是要交税的？within 6 years no cgt
2）听说转投资的房子一年以内卖出，100％的gain都要算到taxible income里面交税？如果是1年以后变成50％部分交税？with one year no cgt, but that is only one can be exempt if you have other property
3）如果卖出去的时候要交的中介commision可以算作expense来抵税？if u trade as investment, part of will be as not whole gain will be taxable
4）比如我自助买入的房子是40万，3年半之后转投资，最后48万卖出，这个gain的部分是48减去40万还是在3年半转投资的时候要做一个估价，然后用48万减去这个新的估价来交税？如果要估价，谁能出示这个估价证明？找个租房中介还是又专门的人做的？as mentioned before, no cgt if you trade as main residence
5）理解是，现在转投资就要找人做depreciation schedule，对吗？yes
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我们自住3年半，转投资房收租金，预计投资一年之后卖，这个时候已经不是自住了呀，也不用交税？我们因为买了大的房子，这个小房子就想留着做投资，没有其他的投资房。
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我认为，title office 注册的哪里，要换说是变成投资房了。
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THEN IT IS DIFFERENT STORY
YOU HAVE TWO OPTION IF YOU SELL THE APT
1. TRADE APT AS MAIN REISIDENCE, THEN THE BIG HOUSE WILL BE INVESTMENT PROPERTY IN YEAR 1
2. TRADE SECOND ONE AS MAIN RESIDENCE, YOU NEED VALUE APT WHEN U MOVE OUT AND TAX WILL BE VALUE ON THE DATE YOU MOVE OUT AND SELLING PRICE
CONTACT YOUR ACCOUNTANT FOR MORE INFO
STS-TAX
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谢谢
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不用吧，中介出租第一个礼拜就又证明是变投资了呀，以前自住的时候账单什么都是寄往家里，我觉得好像不用改的
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好像需要改的。比如去报税，投资房付扣税，会计师上报后税务局都要核对的。不然大家不都可以乱报。有人出租也不通过中介，或者不出租。
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do not worry this.
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打个电话給会计，会有很专业的回答。
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我也觉得不用
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