夫妻两个全职有个价值50万左右的自住房,还有10万贷款没还完,现在想买套40万左右的投资房,如果首付不够20%比如我只有5万,银行只能贷30万给我,那这剩下的5万打算拿自住房的equlity来抵押。这样新的投资房贷款为35万,想知道从自住房里拿来抵押的那5万部分也算利息么??如果equilty用了部分来抵押买投资房后自住房剩下贷款的repayment会增加么??
这样操作是必须把自住房和投资房捆绑在一起,放在一个人名下么??目前自住房是老公的名字,我想以自己的名字来买投资房,不知道这样自住房的EQULITY还能用不呢?
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多拿出来的5万,等于是多贷款了5万,这5万当然要给利息了。 哪有银行白给你钱用的。
10多年前买的50万HOUSE, 现在100万,如果按照这个做法,银行白给50万EQUILTY给你花花, 不收利息?
自住房和投资房绑在一起可以放在2个人的名字下。。。你可以按照比例来分配你跟老公的分配比例。比如你三他七, 你二他八
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我的意思是这5万放在投资房贷款里还本息是可以理解,但是由于这钱是从自住房的equilty抵押的,那这对自住房会造成什么影响么?
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自住房多5万的利息要付。你本来自住房贷款30万,付30万的利息,现在多贷了5万,变成了35万的贷款,那不是要付35万贷款的利息吗?
当然你要自住房和投资房绑一起贷款,那就有点不一样了。
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自住房还有10万的贷款,那加这五万等于自住房要按15万的利息来算么?那投资房怎么算?如果我不取现拿这五万来抵押贷款买投资房,我理解是这五万应该算在投资房里的吧?假设我的borrowing power只有30万,想买40万的投资房,我有5万付首付,这样我要贷款35万才够,由于只能贷30万,剩下5万拿自住房的equilty抵押贷款,这样等于投资房实贷35万?这五万的利息不会算双份吧?
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你把equity忘掉先。
假设你做两个loan。
先说投资房的loan:你手里有5万,然后你从自己房子里拿出来5万,那么你需要贷款30万。也就是说你这个loan的贷款额是30万。
再说自住房的loan:你本来还欠10万,从这个房子里拿出5万付投资房的首付。那么你这的loan里的欠款现在是15万。
两个loan加起来的贷款总额是30+15=45万。你负的总利息是按45万的贷款额计算的。
如果你只做一个loan,也就是有两个抵押,那你贷款总数还是45万,但两个房子的贷款比例就不同了。这个我也是不是很明白,最好问问broker或banker。
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