我只有一套自住房，买价42万，从银行贷了32万，现在还欠银行贷款16万，这个房子已经住了一年多了。现在想换大的房子，我的情况如下，大家帮我看看：
1. 手里有现金12万
2. 年收入7.5万
3. 想买个65万左右的房子
我是否一定要卖了现住房，才能买到新房？卖房的话，要交多少钱的国家收的税（比率是多少）？麻烦给我出出主意，谢谢！
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可以不用卖旧房再买新房.抵押旧房,拿10几万出来,加上LZ手上的现金,给20几万的首付,再借几十万出来没问题.旧房出租.新房自住.按照LZ一年可以还贷16万的速度.加上租金收入.应该不会没有任何还贷压力.
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.“抵押旧房”
是指refinance
还是其他别的？
谢谢
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refinance
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他的房子不会涨这么快吧
升10几W,,
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不是涨的快,是他还贷快.所以可以把多还的钱再拿出来用.
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找个BROOKER咨询一下，free的，专业意见会更有帮助
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明白了..
我这还一直INTEREST ONLY呢..
那把钱放到对冲账户里 和 直接还进去 差别大吗 谢谢
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对冲里随时可以拿出来用.直接还的,再拿需要重新refinance.不差钱的或者怕忍不住拿出来用的会选直接还.
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那请问两者对于与利息的产生会有差别吗?
差很多吗?
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基本没区别
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利息不会有差别，钱的税务意义不一样的，这个房子将来要做投资房的话，还是把钱放在offset 里
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同意。楼主还款那么快，没必要卖房子再买。第一套贷出钱+手里现金，买第二套
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