朋友想换套房.看上一套2M的河边旧房.如果买下来只付利息,一年大约也要十几万才可以.但是这个房子也出租,要价1000多一周.一年大约6-7万就可以了.暂时不知道房价会升多快,假如在里面住十年,卖掉换房.考虑到租金的升幅,和地税,维修等费用.一年平均下来可以节省7-8万.十年就是70-80万.如果十年后卖不出3M.算起来不是租房更比买房合算?
不知道大家有什么看法.我朋友的房应该买还是租.
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按目前房价的走势来看, 十年后肯定不可能涨到3百万的. 房价每七年翻一番的时代不会再来了.
所以. 还是租吧.
btw, 200万房子的租金才1000多元一周?不会弄错了吗? 太便宜了!
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问题是, 租的话, 到头来自己还是啥都没留下. 而且你能保证房东能太太平平租给你十年? 一年涨一次房租是必然的, 两年后房市好了很可能就要赶走租客出售了。买房未必能赚多少，至少有个安稳的家。
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对200万的房子来说, 只收1000多的租金, 这个回报率也忒低了.
就算每年涨, 也涨不了多少.
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因为是旧房,只是地点好.所以租金偏低.不过PERTH的租金本身就低.通常买投资房,有一半是要自己填的.
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这就是我朋友困惑的地方.一来十年不是个短时间.什么都可能会有变化.包括租约.特别是如果房东把房卖了.新房东不一定会再租给你.二来不是自己的房,如果想改点,建点什么也不太方便.
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在西澳想找到正现金流的房子基本是不可能的任务.贴个40%-50%是很普遍的,特别是价钱比较贵的房子.
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所以阿, 如果有钱, 就一个字, 买.
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如你所说, 若你朋友已经另外有一个自住房, 而这栋2m的是作为投资房买, 那还要考虑到10年后出售房子的增值税. 更加不值得买了.
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觉得不太现实，1000太低了，要签个几年就租
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Perth 的房子是贵.我去perth出差,想找200刀以内的Hotel很难.
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如果不怕搬家麻烦的话，短期来讲好房子的确是租比买划算
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搬家虽然是有点麻烦.但是一个房子住了十年以上也会想换个环境.
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