澳洲澳洲投资房产和国内投资房产 讨论

在澳大利亚地产投资




   
想不通

按照百分比来说,澳洲房产的涨幅没有国内夸张,为什么投资房产的人不把钱投资在国内的房产上,反倒投资到澳洲呢?
而且澳洲卖房子的时候赚的钱还要交很多税吧,而国内卖房子赚了钱不交税的吧。

请教达人。


  

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卖房子都要交税的!国内人口密度大,房子涨得快。澳洲不一样,好好研究下,不同的国情,不同的经济形态!

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国内卖房子交税没澳洲厉害阿。  我想不通的是   同样一笔钱,按照增幅速度 应该投资到国内,但是为什么反倒投资到澳洲呢

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澳洲政局和社会稳定,房产所有权明确,移民以后好就近打理,那了澳洲身份以后国内的手续麻烦。我想这些都是考虑因素。

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国内房近十年狂涨,但之后不好说,可能会崩盘。

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国内买房贷款的要求很难做到吧?

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国内房子CG可以,租房回报不怎么样吧

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另外,中国是政策性国家
你永远不知道,明天会不会多出一条新规矩,新条例(都是行政条款,不是法律)
另外,万一有纠纷,往往是双方后台关系的角力,而不是按规矩来

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纠纷不算,政策性条款不可预测啊
另外,人在澳洲的话,房子给中介卖了跑人,也不是不会发生

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多谢大家的回复

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杠杆不一样,另外澳洲税务补贴,国内亏了就只有自己硬扛

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谢谢关注。
看到一个正在卖的unit ,看到以前的交易价格,和现在的叫价相比,8年涨了7万,如果原来屋主是投资的,算上这8年的还贷款和strata 等总费用, 那么是否算投资失败呢?   对于税务补贴不是很懂,难道税务能补贴回来?
谢谢

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你没有算房租。

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国内有限制购房,不是谁都能买。

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海外华人不是不想投资国内一线城市地产,而是受到种种限制。首先是身份,其次是贷款。

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如果是用自有资金投资,没有贷款的限制,在极端风险不发生的情况下,投资国内房产见效快得多。

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澳洲的房子,除了退税,还真没有什么用呢,涨得可真慢。

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还有一个原因,国内的房价高,首付也高,相同的首付在澳洲可以买两个房子了。而且如果人不在国内,房子不容易打理,国内的中介可不和澳洲的一样。

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房租算上,基本和strata费用和还贷费用相差不多的。

就算房租涨,strata费用也会每年涨,贷款费用也是有利息的。

如果投资国内和澳洲  不考虑身份,贷款,打理是否方便等限制, 同等条件下,是否投资国内的房产更有成果?

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房产投资要考虑的因素太多,限制也太多,投资回报只是其中一个因素,有时甚至连重要因素都算不上。


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我觉得国内房产增值会好于这里,但是,国内贷款没法办,现在要流水6个月以上。

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我也认为国内房产增值比澳洲快。

如果不考虑种种限制,投资国内的房子收益高。

您是说国内现在商业贷款要6个月以上才能办下来吗?



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说是贷款要6个月的收入流水

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投机与投资,界线不明显,但是买国内还是澳洲的房产,可以用来解释其中的差别。
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