本人自住房还没还清贷款，现有一投资房，假如再想买一间投资房，想100%贷款，这样才能负扣税，但贷款中介说要出20%首付才行，请问怎样才能从银行那里贷100%呢?
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要看您的收入能不能支持您贷那么多款了~！！！
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假如我找的投资房租金可以足够支付利息的，象西区的，这样可以贷吗?也我的收入应该没有影响啊
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租金+工资是足够的。
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请教高手
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你现有的投资房已经正现金流了？为何还要再买多一间才可以负扣税？
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不是正现金流，只是想投资新的房子时，除了房价要涨，税务上贷款100%的话，可以拿最大税务优惠。假如只是贷款80%，现在利息下降，租金很容易就cover 利息了，20% 是从自己的off set 里拿出来的，自住的房子还没供完，这样不合算。就想像多多哥哥说的，要利用税务杠杆原理。
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有两种理论：
1、 用自住房做贷款买投资房 （激进做法）
2、 先供完自住房在考虑买投资房 （保守）
你已经有一套自住房和一套投资房，是否可以考虑先供完自住的，然后再投资呢。有点中庸之道。
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是的，借的越多，利率越好，负扣税也越多。主要是不想从off set里拿钱出来，所以想多借一些。应该是要看能不能借到钱。主要是想假如买的房子已经有租客，回报也不错，不知银行是否批的容易些？
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可以把你的自住房和投资房放到一起，按投资房的100%贷。
这样可以投资贷款最大化。不过以后卖房可能要重新refinance
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说得对啊，问题是在看好后市时，想多买一家，就怕贷不了款，假如出20%首付，又不划算，多多哥哥请多指教。
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可能问专业的贷款经理会获得准确一些的建议吧
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当然可以贷！
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只要可以贷到钱，就可以看房子了。
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借路问个问题。如果用自住房抵押买投资房，是不是要求自住房没有带款啦哪？如果资助还没还完，那包税的时候利息是不是要分开计算呀？
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做个REFINANCE就行，做成2个ACCOUNT, 1个是自住的，1个是投资的，报税时只能报投资房的，所以我想把它做成100%贷款。
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ls你好
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lz有两种方案可以做到100%+stamp duty的贷款额度（条件是你的收入能够贷到那么多）：
1.将现有住房抵押；
2.针对现有住房做refinance，然后采用line of credit方式支付新购买的房子的20%首付。
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为啥我的broker告诉我stamp duty的钱不能放入贷款呀？要先付掉的~~
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home loan可以partial funding的。不过我以前是直接找银行的，没有通过broker.
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收入够的话 还要有各种材料才行 工资进账记录 以及最近三个月的房价5%的genuine savings
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感谢分享 !
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Ask banks directly, rather than going through loan brokers.
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有时候觉得找broker可以灵活一点
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100% 贷款不太可能吧。95%， 90% 可以。不可能自己1分钱不出证明不了经济能力，银行就贷款给你啊。
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