手头有个房子买了才两年就打算改作投资房.如果房子在这两年里的增值幅度比较大,是否应该请房产评估人员做个价值评估后再转为投资房?毕竟自住时间是免交增值税的,如果按时间比例进行分摊的话可能达不到最好的收益.问一下什么人员有资格进行评估,评估出来的结果是自己留着,等卖房计算收益时直接进行扣减,还是评估之后就应该提供给有关部门备案.还有就是评估的费用大约要多少?
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一定要.....
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I done it before with my bank (ANZ) AUD250
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建议找银行做一个valuation,虽然不是必须的。假如你不做的话,将来出售后计算CGT时,可以按照转成投资方时,同一个suburb,同时期成交的可比较的transaction,估算一个价格。通常情况下,只要你自己提供几个真实的成交记录,阐明可以比较的理由,然后你会计师替你做了就行了。
很多银行都可以只做valuation,比如楼上说的ANZ的, CBA也可以。你就上cba.com.au,然后找到里面的valuation, 自己放一个order,然后等两天他们就告诉你结果了。费用好像也是$250.
Good luck
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就像楼上几位亲说的,变成投资房要做valuation. 这样方便卖房子时候计算增值税,银行的valuer或者外面的有执照的valuer. 另外最好做折旧报告,这样会有退税的好处,一年可能会好几千块钱呢!
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