本人就一个投资房（新房，interest only），没自住房，我的余钱是应该放在offset抵利息合算，还是放到ubank赚利息？算了半天也没算清楚，请TZ们指条明路
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一般情况下贷款利息比存款利息高，所以要放在Offset Account.
如果UBank给你的利息比贷款利息更高，那就放在UBank。
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当然是放到offset 抵贷款利息啦.
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楼主还是搞明白什么是投资再买不迟
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放offset，贷款利息少了，房租-贷款利息变正的，不是一样要交税？我的房贷和ubank的存款利息差了0.2%，算来算去都差不多
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多多在北京，可能不清楚这里的情况。Ubank的确利息不错，如果款项大了，还可以得到更优惠的利率。
Lobster的例子可能没有太大区别（放哪里都差不多）。但作为一般的指导，的确都是放Offset Account。
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ng也是要加到年收人后交税的
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offset .
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楼主还是了解税法运作的。不管放哪里，缴税时看的是总和。所以利率决定了应该放哪里。
我的建议/理论对不缴税的，或者胆子大隐瞒税的就不适合了。因为存款利息税务局知道，而你的Home Loan则不然。
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不是正好不正好，不是正的也一样。
如果UBank的存款利息高于贷款利息的话，放UBank就合算。当然如果你正常报税的话。
现在的情况很有意思。有些我们原来的存款利息真是高于现在一部分Fixed Home Loan Rate。因为我知道这样的情况，所以才不敢武断地说就放Offset Account，只能分析给楼主看。
我的经验还不够用，所以常来这里充充电。
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多多哥哥在北京？多多哥哥不是在澳洲嘛...那怎么这么了解悉尼的情况...感觉是大神级人物啊
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哪都别放，汇回国内放利息。
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Offset Account 不一定是最好, 虽然大部分情况下是, 关键是"缴税时看的是总和"
Homeloan变不变正的没什么关系, 如果利率相同，和放UBank缴税总数没区别
关键看UBank利息比贷款利息高还是低
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看你的收入，我已经碰顶了 所以 ubank对我来说已经没意思，每年的interest要交税。。。offset适合我
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我来歪楼：只有一个投资房，没自住房。LZ租哪里？
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Offset啊
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多多哥帮着算一下为什么一定要放在Offset，假设UBank的利息和贷款利息是一样的。
多多很擅长用数字说话，我等着你的计算哦。。。。
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不要这么小气嘛，算给我们看看吧。我承认很笨，就是算不出来呀。
花点时间会Benefit大家，大家也会谢你的，更会敬佩你的。
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我也很期待多多哥的计算。
想来他一定算了几回，没有算出个东东，不然造就高谈阔论，穷追不舍了。 所以就来个多多惯用的手法：很简单的，你自己算吧，或者是我说的信不信由你，反正我信了。
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我觉得你早些拿出计算不就行了，不然就说一句“我理解错位了”不就结了。真的很困难吗？不会损你的形象的。
像你这样高喊口号，有人信你吗？我真是不理解你是怎么想的。
算了，我错吧。我向你认个错，我的说法很愚蠢。LZ想怎么放就怎么放，反正利息不差多少。
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假设楼主情况如下
投资房一栋，市场价50万，周租金$500
全部贷款，只付利息，利率6.0%，两周付款
(除房租和利息之外的)年收入10万，现在手上有活钱25万
市场上存款利率最高的产品利率也是6.0%，按月计息
两种情况：
1.存款到offset账户
（…有能力的同学计算吧）
2.存款到高息账户
（…有能力的同学计算吧）
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存在父母的账户里吃利息。放谁那里都不放心，那还是算算自己的总收入和负扣税，关键是你的金额都多大。 否则怎么折腾也就几百几十的差别。
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怎么算都是一样的呀。能算出不一样的童鞋们出来秀秀结果。期待（希望我算错了，这样我就又学一招）。
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UBANK现在利率在5.47，贷款利率应该比这个高吧，算5.8吧
如果贷款30W，有现金20W。
20W存UBANK一年产生20W * 5.47%的利息
20W放OFFSET，可以省20W * 5.8%的利息
当然如果有现金40W了，那多出得10W放OFFSET里面应该没有5.8%的利息的，可能把超出部分放UBANK合算吧。
交税的话，就看总体收入嘛，一般来说，收入是越高越好啊。赚10W缴5W，也比赚5W缴1W好吧。
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放在offset里面划算。
虽然你ng少了， 甚至变成正的了， 多交的税一般来说也低于银行利息所交的税。
NG的部分以后卖房算CGT的时候要吐出一部分， 所以你现在有条件不用ng就可以不用ng
其实最好的办法是再去买个投资房。
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要考虑NG之后， 以后算CGT之后的扣除。
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有现金40W不如再去买套投资房了。
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看看这篇文章吧。
http://www.investmentpropertycal ... deposit/2012/08/05/
里面有个免费的计算器，Excel做的，自己算算看吧。
下面是直接下载链接。
http://www.investmentpropertycal ... -put-your-money.xls
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CGT在这里应该没有的，因为我们考虑的是Incoming Stream。NG也没有，因为利息收入要加到收入中。有这么多钱怎么还能有NG？想不通，能否详示，先谢了。
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