澳洲投资房 -stamp duty想从银行贷款,但是律师要求我

在澳大利亚地产投资




settlement是下个月,银行贷款包括stamp duty, 已经批下来了
我家律师非得要我现在就付stamp duty
律师说settle那天对方律师不会等我们排队去付这钱的,就settle不了了,一定要现在pay啊 bla bla。。。

记得很多大侠说stamp duty也可以借的啊。。。。难道我记错了?

求各位大侠教教我应该怎么办啊?难道我的律师说的是对的吗?

谢谢,分分伺候

[ 本帖最后由 hillhill 于 2012-7-11 21:13 编辑 ]

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不懂,据我所知,印花税是银行代扣代缴的,怎么会settle时排队交?

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你说的是mortgage的印花税吧,而且NSW的mortgage印花税已经废除了。

在NSW,房产transfer的印花税不是银行代缴的,一般是自己先缴,但也可以settle的时候让卖家代缴,就是会多一点手续费。

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那这位大侠的意思是可以settle的时候交了?我律师是乱说的?多一点手续费是给谁的?

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是悉尼的

stamp duty想问银行借钱付,而且银行已经批了贷款(包括stamp duty)。这样的话,stamp duty就可以在settle那天银行贷款给我一起付
但是律师不愿意帮我做,说这样的话,settle当天还要到office of state revenue去排队交这个stamp duty,交完了才可以settle。这样耽误太多时间,卖方律师不会等我们的,就settle不了了。。。。

这样好理解一点了吗?

[ 本帖最后由 hillhill 于 2012-7-11 21:00 编辑 ]

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我的stamp duty都是给侓师,他帮我交。
stamp duty银行还能帮你付??没听说过,你是啥银行?

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不是银行帮我付,是银行贷款给我付
St geroge

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自己顶一下

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没人知道吗????

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悉尼的事我不插嘴了,也许操作不同。

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这只能说明一个问题。。。。我就不说出来了。。。

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如果是nsw的,告诉你的律师,如果你做不了,那我去找能当天settle的律师做;如果是对方律师做不了,写信给对方律师,ur problem, not mine。
不知道你的律师说得什么屁话,settle当天交stamp duty,现在就要?没钱!!!!

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我律师给我的letter上关于的stamp duty的原话是:
If you select to pay Stamp Duty on the day of settlement, then you will be required to pay extra agency fees as nominated by the vendor at settlement.

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什么时候废除了。。?

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假设印花税2万左右,楼主你从存款里暂时拿2万然后房子一旦settle,银行多贷给你的部分填回去不就成了?

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.................... 一般来说都是settlement 后直接从Loan里面扣除.
你问问你律师extra agency fees 是多少, 一般不会高于$100, 大概就是$50-$60. 他之所以受你这个费是因为到SETTLEMENT的时候他要send check给不同的部门,会多出一些费用罢了,估计是他想省下这笔小钱......anyway,你可以先付stamp duty, 反正settle的时候会返还给你.
另外不知道你的情况,现在St geroge的产品并不是最好的哦~!

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太感谢上面的信息了: NSW and ACT mortgage duty废除了。但是我三个WBC loan都收了mortgage duty, 不少银子啊。刚才问了一下broker,说WBC是先收再退的,一般是settle两天以后就退回。可是我的一直都没有退。。。。。现在我跟WBC要去。。再谢过。。

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本来要废除,要 abolish,又推迟了。现在是 not chargeable。

我是不是太咬文嚼字了?

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额。。。。呵呵,反正是不收了。对end customer来说没有很大区别吧。
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