一个韩国地产中介，我看了他很多的房，也给过几个offer，最后看到他有了一个相当不错的house出来，屋主急于圣诞节前出手，第一次open后的几天，他给我电话时，我就给他出了低于房主预期2万的价格，他说太少了不能卖。隔了大概1-2周，我正想再联系他加点钱时，看到已经under offer了，今天看最后的售价时，我晕！正好是当初我给的价格，一分钱都不多。我找了1年半的房，这个是最心动的，当初犹豫于它隔壁是社区绿地，怕有不安全，所以没有给更高的价格。真没想到，这个中介有我的家里和老公和我的手机号码，因为之前经常给他offer，他还来过我家里，在街上碰见也会打招呼寒暄几句，没想到关键的时刻这个房子他却没有再次联系我，连价格都不通知pk一下，真是郁闷极了！怪不得中介的口碑都不咋地，就这样梦想又一次被破灭了
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真的想买，出了offer以后就要一直追
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也许人家是cash offer.
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楼主别自责，经验就是这么来的
对于十分中意的房子，offer要一次到位，并且加上时间限制，一般24小时，别搞拉锯战，省的后悔
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不过中介也不卖力给卖家挤，太不尽责了，至少应该问问楼主是不是还想出价
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是呀，如果他再来问我出价，我肯定会多给的。也许圣诞节的缘故吧，中介偷偷的就给买了，而且还是我们中意的价格。
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中介要的是尽快成交.不然你多出1000,他最后收到了20块还要分帐.还不如早点定下来.
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中介的脸和墨尔本天气一样一会儿殷勤的像一支花一会儿像一剪梅。态度变化惊人不去拿oscar太可惜了。以前被好几个中介耍过，认钱不认人是他们遵守的职业操守，下次楼主多长心眼儿吸收教训吧。
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完全都是楼主自己的问题还要怪中介干什麽？ 首先，同样的offer，房主可以决定卖给谁，有的时候房主不是价高者得。其次，就算under offer，如果你真的想要，一样可以争取。
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假如对手没加“subject to finance”，当然更有竞争力
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在网上查的成交价？不一定准的
我的房子，买了之后3个月我上网查，发现中介报价少了，其实我比网上的报价多付了近1W呢
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少报点，房主可以少交点税，中介的commission就出来了。
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看到中意的房，1两个星期都不和中介不联系，这能怪谁？说明LZ还是觉得这个房子可有可无。
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[quote]原帖由 madling 于 2011-3-4 01:15 发表
中介的脸和墨尔本天气一样一会儿殷勤的像一支花一会儿像一剪梅。态度变化惊人不去拿oscar太可惜了。以前被好几个中介耍过，认钱不认人是他们遵守的职业操守，下次楼主多长心眼儿吸收教训吧。 [/quo
完全同意
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中介看人的， 说明另外一个人 比你更有诚意买， 或者另外一个是韩国人。。。
买房子这种是谁拿的钱快就给谁，。。。。。。我买房子的时候 2个星期之内看了4-5次， 要是自主房 如果很喜欢 贵点就贵点，毕竟是房子 不是说就住个1-2年的事情。
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价格有时不一定有效的. 可能人家要早成交, 只给30天settle。 LZ是没什么经验。出了OFFER24小时内就得知道行不行。
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所以喜欢的房子要自己多盯着点，多和agent沟通
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喜欢就要主动
不然怎么叫喜欢
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口头OFFER 就是浮云啊
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这个太正常了，可能那个买家有栋老房子要卖出，中介当然哈着他要再拿栋房放盘赚中介费。所以中介哪怕低一点的价格也会在卖主那里压着而把房子卖给那个有老房子要卖出的买主。
像半年前我买一栋新房，中介听说我有栋老房子要跟着卖出，急不可待的把新房想方设法的给我行方便，还帮着我压价格，最终我新房SETTLE以后（丛看房到SETTLE到搬进去才32天），他也如愿以偿的拿到我的旧房的买卖代理权放上MARKET。这样的他一进一处可以赚两栋房的佣金。
楼主这个也想不明白？还怨什么？
[ 本帖最后由 出来气人 于 2011-3-4 10:15 编辑 ]
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最心动的房子，LZ都能等上1周才去联系，耐心很好
不过买房子也看缘份，总能找到自己心仪的，是你的就是你的
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恕我直言，楼主看房可能是属于比较挑剔的那一类型，而且每次出Offer相对而言都比较随意而且不够serious，这个韩裔中介可能之前曾被“折腾折磨”过几次，已经对楼主产生思维定势，呵呵。
而且既然楼主看中了这个最为心动的房子竟然只是在电话里口头出了低于屋主预期2万的价格，韩裔中介这回更认为你们没有诚意。更为关键的是，楼主对这个最心动的房子竟是隔了1-2周后才和中介再次联系。
刚好又赶上圣诞前夕，人心浮动，屋主要急售，中介要放假，这时若有Offer进来，没有subject to finance,subject to building isnpection，subject to pest inspection。。。完全unconditional，交割settle期限又与屋主完全吻合，放弃cooling off period，直接交大定金。。。
这样的情况下，屋主和中介当然会倾向于那个offer。
楼上有同学说得对，Offer不仅仅是价格一个因素，尽管价格是最重要的因素。
当然，俺也同意ceci MM的看法，这位韩裔中介还是不够专业和敬业的，至少在closing真的卖之前要给楼主一个机会，打个电话，问一下。
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楼上分析的狠金屁，楼主要吸取教训，争取重生
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“隔了大概1-2周，我正想再联系他加点钱时，看到已经under offer了，”。。。。
倒，这时候也可以出价的，如果是心头好，就应该盯紧点，以前帮朋友 under contract 都给抢过来了。。。
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可能他要去度假啦
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有些韩国中介对中国人很有敌意
我上次还碰到一个极品韩国中介,卖房子的时候还警告我 不要和房东直接联系,从没见过这样的中介
日他奶奶去的, 后面和他电话他也 那种很吊的语气,老子马上不睬他了
不完全是钱的问题,很有可能这个中介不喜欢你
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这个…………他帮着下个买家压你的房价怎么办？
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棒子肯定不够专业的。。。还是找鬼佬比较好
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你心里自己有个价位，不到不卖呗！你不同意签字卖，他拿你没辙！万一发现，3个月后换中介，他的广告费已经亏了。
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