玩得起的话就只买不卖，条件有限讲求lifestyle的话就卖了再买
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偶的愚见：
第一个公式的贷款算错了。
当原房产卖掉时：卖出50－旧房贷款40＋现金10＝20
当你买新房（80）时，你只是出了20, 必须贷款60. 那么，你必须用60算利息，而不是20.
公式应该为：
Y*(1+10*rate%)+10*Income - (（y-(X-Loan+Cash))*10*interest%)-(y-(X-Loan+Cash))
=120+60-39-60=81
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卖房的时候还有中介费，买房的时候有印花税，里外里又差了好几万。
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"含贷款：X-Loan+Cash"
这个地方算错了，这个不是你的贷款，而是你卖房后买房的本金。
举例说明，你第一个房产50万，卖掉后，减去40万贷款，应该还剩下10万，加上手里的10万Cash，你有20万去买新的80万的房产。当你买80万的房产时，是本金20万，贷款60万，等于你把贷款算少了。
做法1: 卖掉原房，买新房。不考虑税务的情况下，买完后资产变化为：Y， 含贷款：Y-(X-Loan+Cash)。
10年后，剩余资产为（简单计算，不算复息等，后面贷款计算也简单化）：
Y*(1+10*rate%)+10*Income - ((Y-(X-Loan+Cash))*10*interest%)-(Y-(X-Loan+Cash))
增值后房产价值 + 10年薪水-10年支出利息-贷款。
如果原有房产价值50(含贷款40），新房80，现金10,年收入6，增长为5%，年贷款利率是6.5%，那么预计10年大概：120+60-60*10*6.5%-60=180-39-60=81
[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2012-3-18 12:50 编辑 ]
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太厉害了，我看得脑袋疼
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只买进，不卖出。HOLD住30年，一定不会亏钱。
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