请问我有一套自住房住了一年左右,因为回国将其出租。假设我回到悉尼后住在其他地方,这套房子继续出租。
如果一年后我想将此房卖掉,是否需要交增值税?
换句话说,我是否需要重新搬回这套房子后再出售才能按自住房的要求免税?如果是,需要再住多长时间?
评论
不需要
评论
6年以内不需要交增值税。
评论
谢谢,再请问我如何证明是自住房呢?之前水电的帐单都没有了
评论
如果你只有一套房子,而且已住了一年,就不用担心是否要交增值税的问题。
评论
谢谢小鱼的耐心 :)
如果我不只有一套房呢?我另外还有一套房子B是投资房,这次回来打算住,并想把以前的自住房A卖出,这样的情况下是否可以避税?
如果以前那套自住房A不卖出,继续出租的话,是否只要6年内出售都算是自住房?
还是那时候,B将成为我的自住房?
谢谢
评论
A 和B 两套房子,A 为自主住,B 为出租。
1)B 转为自住房,把A 卖出,A不用交增值税。B 在你搬进去之前的那段时间是投资房,以后卖B时作为出租房的那段时间要交增值税。
2} 如果A 出租几年后再卖掉,A6年内不用交增值税,但如果以后B 要出售,在A 出租的那段时间,即使你已经住入B,B仍然要交增值税。
因为当一个家庭同时拥有一套以上的房子时,只能有一套是自住房,要么是A,要么是B,你要自己衡量哪一方面划算了。
评论
自住房转为投资房后6年以内可以不用缴纳增值税,也无需重新搬回。
评论
意思是,如果我有套房子A是自主房,住了十年,然后我买了第二套房b并搬去,把A转为投资房,那么A转为投资房6年之内我卖掉都不用交增值税? 是可以这么理解么?
评论
明白了,太感谢鱼儿了。怎么评分?
[ 本帖最后由 drunksnows 于 2011-11-23 17:23 编辑 ]
评论
mark
评论
对了,换句话说,由于自住房只能有一套,因此无所谓是否提供证明,比如帐单之类的,对吧?
评论
感谢,学习了!!
评论
基本是这个道理,但是操作的时候还是要咨询会计师,如果频繁地在自住和投资房之间转换来避税肯定是不行的。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联