澳洲关于自住与投资房的转换

在澳大利亚地产投资




请问我有一套自住房住了一年左右,因为回国将其出租。假设我回到悉尼后住在其他地方,这套房子继续出租。
如果一年后我想将此房卖掉,是否需要交增值税?
换句话说,我是否需要重新搬回这套房子后再出售才能按自住房的要求免税?如果是,需要再住多长时间?

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不需要

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6年以内不需要交增值税。

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谢谢,再请问我如何证明是自住房呢?之前水电的帐单都没有了

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如果你只有一套房子,而且已住了一年,就不用担心是否要交增值税的问题。

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谢谢小鱼的耐心 :)

如果我不只有一套房呢?我另外还有一套房子B是投资房,这次回来打算住,并想把以前的自住房A卖出,这样的情况下是否可以避税?
如果以前那套自住房A不卖出,继续出租的话,是否只要6年内出售都算是自住房?
还是那时候,B将成为我的自住房?

谢谢

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A 和B 两套房子,A 为自主住,B 为出租。

1)B 转为自住房,把A 卖出,A不用交增值税。B 在你搬进去之前的那段时间是投资房,以后卖B时作为出租房的那段时间要交增值税。

2} 如果A 出租几年后再卖掉,A6年内不用交增值税,但如果以后B 要出售,在A 出租的那段时间,即使你已经住入B,B仍然要交增值税。

因为当一个家庭同时拥有一套以上的房子时,只能有一套是自住房,要么是A,要么是B,你要自己衡量哪一方面划算了。

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自住房转为投资房后6年以内可以不用缴纳增值税,也无需重新搬回。

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意思是,如果我有套房子A是自主房,住了十年,然后我买了第二套房b并搬去,把A转为投资房,那么A转为投资房6年之内我卖掉都不用交增值税? 是可以这么理解么?

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明白了,太感谢鱼儿了。怎么评分?

[ 本帖最后由 drunksnows 于 2011-11-23 17:23 编辑 ]

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mark

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对了,换句话说,由于自住房只能有一套,因此无所谓是否提供证明,比如帐单之类的,对吧?

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感谢,学习了!!

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基本是这个道理,但是操作的时候还是要咨询会计师,如果频繁地在自住和投资房之间转换来避税肯定是不行的。
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