我14年ST.GEORGE 贷款购买自住房，PI，目前OFFSET 内现金盈余了，想看情况贷款买一个投资房，以前帮我做贷款的BROKER转行不做了，所以有些问题向各位请教：
请问我14年时做的预审批，额度等是不是已经失效了？
如果现在要申请投资房贷款的话是要重新提供收入证明做预审批吧？
投资房的话是不是可以把未来租金收入计算到收入中增加可贷款额？
我按照坛子里大家说的可贷款额按收入的5-7倍算了算，不能满足购房需求，请问各位有什么好建议么？
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请问我14年时做的预审批，额度等是不是已经失效了？
是
如果现在要申请投资房贷款的话是要重新提供收入证明做预审批吧？
是
投资房的话是不是可以把未来租金收入计算到收入中增加可贷款额？
可以 可以问中介要一个大概的租金范围 银行有自己的算法 一般是按80%算
我按照坛子里大家说的可贷款额按收入的5-7倍算了算，不能满足购房需求，请问各位有什么好建议么？
5-7倍不准 银行卡的比这个死 如果这已经不够 我不会建议不买投资房 搞的压力很大
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是。
是。
是。
要具体看了才能知道。
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多谢楼上解惑，那么我现在的HOME LOAN ACCOUNT是不是还清关掉为好？起码一年省下300多管理费，对吧？如果不关，有任何可能对将来的投资房贷款有正面影响么？
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先别清掉。如果有需要清掉等新的贷款批了再说，这样你的主动权会多一些。
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年费下免费的信用卡申请了没有？ 年费一般395一年的那种 有了贷款package就是免费的啊 积分拿着很爽啊
贷款账户不急着关 以后你投资房如果申请不下新的贷款 可以重组现有贷款（同银行有可能避免提供新收入材料）
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可以把现在的自住房报为投资房，收入可以多点增加贷款额。这个操作找broker聊下吧，他们应该经常做的
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小白，借这个帖请教一下哈。
比如，现在自住房的贷款30万，想买第二套自住，现在的转投资，按现在投资房利率和租金基本能正现金流。这种情况下，上面提到大概收入的5倍可以贷款，比如收入10万，那么可贷款50万。那么这个50万还要减去原投资房的30万贷款，实际能用于买第二套房的贷款就是20万。这个理解对吗？
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我和你的情况完全一样，也是同一银行14年贷的，也是OFFSET满了，因为5年过去了，已转为PI了。想再买套投资，和你一样的疑问
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有需要的话 可以帮你算下贷款额，PM你联系方式了
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