最近一直在思考一个问题:如果投资一个不是很熟悉的城市,主要依据什么来做决定呢?
比如有两个城市A和B,投资回报率相差不多,但有下面的几个区别:
1. 城市A人口较少,约是城市B的四分之一
2. 城市A比较安静,老年人多,城市B很热闹,年轻人很多
3. 城市A更靠近内陆,但交通比较发达,城市B更靠近海边,交通发达
4. 城市A气候宜人,城市B气候较差
5. 城市A农业发达,城市B制造业发达
6. 城市A治安很好,城市B治安较差
7. 城市A的房价比城市B至少便宜20%
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绝不投资不熟悉的城市
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这种思路不对,其他国家不了解,如果是澳洲的话,任何城市无非两种区域:1、以House为主的老区;2、以公寓为主的全新开发新区;
以House为主的老区投资的话,看区域拍卖清空率、特例:是否有很一般的房子卖到高价或者地段很差的房子卖到高价,如果出现了说明House已经有泡沫了,而这个区的公寓马上会涨。或者在房市低迷的时候,这个区的House依然没跌,甚至小涨,那么这个区就是非常适合投资区。。。。。。这种都是充分不必要条件,要视具体情况而定;
大量公寓新区要看几个数据:新盘销售速度、空置率、区内公寓审批量,如果新盘销售极快,说明公寓必涨,但澳洲新区普遍供给过剩,持有三年还是五年卖掉就需要详细规划下了
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之投资大城市,越大越好
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非常感谢!以前没投资过其他城市,还要好好研究一下
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我目前也是这样想的
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看人口数量也质量吧
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这个简单
不是很熟悉的城市一
不投
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看来很多人都是这个意见,我只去过两周时间,看来对这个城市的了解还不够
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投资就希望有收益,看看收益大的城市
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市场是开放的,也是平衡的,不会畸形发展
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