最近新闻对房市的估计都是一边倒地看好，不过开发商受重创之后没恢复过来。 建筑的投资和开工显然跟不上
悉尼这两个月好多自住的抢House
看到房子利好的因素，也要看到利空的因素：
利好：
1. 澳洲人口持续增长，本身出生率高，加上移民。哪怕是将来低迷，政府也很容易通过政策放松吸引更多移民来支撑经济
2. 大家普遍预测利率将长期走低，各国政府没节操，货币贬值
3. House土地稀缺，悉尼在国际一线城市里House价格不算高。 （ 按本地平均收入算当然高，当时作为国际都市来看不高）
4. 政府希望房价涨的内在因素，有利执政。 出台些首次置业的优惠政策
5. 香港动乱，近期有多些买家
利空：
1. 10月份失业率上升到5.3% ，澳洲的制造业萧条，大部分工作永远回不来
2. 消费低迷，家庭负债高企
3. 政府悄悄大幅增加土地税。 （ 我住的House,Land value 五年来的变化。 65万--80万--92万--107.5万--120万 。这个趋势继续的话过两年Land tax 足以把大部分House投资客赶走）
4.世界经济低迷，贸易战恶化
5.澳洲和世界都面临贫富差距加大的问题
6.富人投资房产的意愿下降，中产投资房产最容易被割韭菜
房住不炒，遇到合适的就好，不焦虑
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政府悄悄大幅增加土地税
land value tax 真的是小头
Surcharge land tax 才是大头
可能之前一直只缴纳land tax，在新洲重点看护对象列表里面，最近才收到Surcharge land tax
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Land tax 不低啊。 哪怕按照1.2M的Land value, 每年就要$8000的Land tax.
比如Land value继续涨到1.5M, Land tax 大约是每年$1.25万。
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房住不炒，遇到合适的就好，不焦虑!
这个心态很好, 房子本来就是要来住的,不宜过度炒作
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澳洲政府合理和法的圈钱，我投资的大地破房亏大啦。早晚要出手的止损。
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surcharge 是叠加在land tax上面的
等于1.2M的Land value，你8000块 + 2万4 = 3万2的税
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大地破房一年租金快进去了吧。。。
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每年交1万左右啊？:o
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每年交1万左右啊？:o
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每年交1万左右啊？:o
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每年交1万左右啊？:o
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每年交1万左右啊？:o
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大地破屋是给高收入人群玩负扣税的。普通收入的不需要买house投资，买些公寓，联排就好。
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我前段时间听说有套公寓卖了103万，16年买入价好像是97，本来owner想着没赔钱已经很幸运了，结果卖完之后中介说要交land tax和CGT。。。
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你这个例子肯定交不了什么增值税。太容易算了。
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心态很好 人生苦短 房产市场百年大周期 炒作没有意义
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最主要是公寓质量最近经常暴雷，搞怕了
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连发5贴，难道你连续交了5年？
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一点涨幅全让政府赚了
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土澳从来就不缺地，哪怕是悉尼，看看大西区大西南，独立屋才多少钱，稀缺个头。所谓的抢，无非是预算有限，但要求不少，那自然而然竞争也多。
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焦虑的产生只有一个原因，又想钱花得少，还要东西好。废话，你想大家也都想，能不抢不焦虑吗
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……
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海外买家，好像要交land tax
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海外才交surcharge吧
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Land tax surcharge 有什么公式可以算？
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有這個land tax....買房的stamp duty....賣房的成本.....
這邊買房炒房真的划算嗎?
早期買的便宜的就算了....現在買的價格, 以後要賣真的賺的到錢嗎?
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替政府银行中介超心加打工啊，然后希望有一年一次涨价40%呗，这样就有点利润，中途如果放弃或者钱紧绷卖了，就是一波韭菜～
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支持房住不炒
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