澳洲房市略有回暖,感觉拍卖结果中上报售价的多起

在澳大利亚地产投资




比起三个月前,拍卖结果中明显更多的房子是有售价的了。三个月前看拍卖结果就和没看一样,一是因为大量结果不上报。二是因为上报了的也是sold but price withheld. 这几周上报的比例仍然不高,但如果上报了,有价钱的比例明显提高。

我到感觉可以统计下拍卖售出的房子有标价的比例,来测算房市的热度。但这样的指标只能衡量热度,不能代表房价到底涨了多少,跌了多少。

我个人认为3月有所回暖。有时候出去看看拍卖现场也相对热闹点了,尤其是状况较好的house。但不见得6月还会继续回暖。毕竟3月是旺季。到了今年9,10月应该也会再回暖一点,然后到12月有继续冷清。

就事论事,觉得有点意思的求加个分。觉得没意思的可以讨论,但勿评价个人,更不用臆断我有房没房。


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最近看了几个价格都还不错,比去年好多了

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想捡漏的人多了,但是还得房主愿意降价才能成交。
热度回暖,价格继续下跌。

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硬伤房才降价。好房要加价。当然指导价不如高峰时候。

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最近确实有回暖迹象

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不过我认为还是下跌趋势中的小反弹。

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我也同意。楼市本来就是涨涨跌跌。我不信会一路下跌。反弹也不代表要创新高。

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5月联邦大选如果工党真的执政,估计房价会有一波恐慌情绪的下跌。

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身边好几家朋友持币等抄底呢

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确实热闹了一些,买卖双方的心理差距缩小了,成交多了,当然看最后看价格走势的话是跌了。
复活节后,如果没有降息等刺激,而且大选工党民调高,甚至最后胜选定话,会有一波明显跌幅。

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澳洲房市和股市有非常大的联动性。
而澳洲股市和美国股市有非常大的联动性
美国股市再大反弹。

5月。 习惯的季节性,趋势性节点

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季节性因素移除后,房市仍在下行

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也可能是卖家降价了,所以成交多了
这时候面临6-7个星期之后的大选,买家更倾向于等待,而卖家则更可能是急于成交的一方

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我说的是透露成交价的比例增加,没有说成交多了少了。
一般房价卖的低,中介就不透露房价。透露房价多了,可能说明房价比最近的低点略有上升,中介不再觉得丢人,才透露价钱。

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三月四月节前都是传统旺季

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好房子还是守得住价的
一直都有好的房子在卖
也许看得出工党会赢大选,干脆就不等了,出手吧
最近入市的房子似乎多了起来

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覆巢之下安有完卵? 在投资客眼里,只有升值的房子和贬值的房子,低价入市才是王道。


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所以现在入市的居多是自住屋买主?
那样的话合适的房子就容易成交了

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虽然我也是多军,但对多军的自我打气也是无语,市场总要萧条个几年,哪有那么快。

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在现阶段,刚需很能负担得起上百万的独立屋。 如果自住,也就是以房换房罢了。
房地产市场如果失去了投资客,那就很难上涨了。

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路漫漫


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为自己敏锐的观察力打call!

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公寓冷冷清清,HOUSE感觉都是黑压压一片在那里喊价
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