继去年11月入住Kings langley，搞定自住房后，开始思考处理北京的房产，盘活资金，于是赶紧找链家，挂网上，正好赶上国内放松贷款，在圣诞节假期前成功出售。趁圣诞节假期，和公司又多请了几周假，将国内的房产过户，转移资金。同时，阿德莱德挂了1年的房产也终于卖掉了，虽然不赚钱，但腾出了未来贷款的额度，几番腾挪后，开始思考在悉尼再投资一套投资房。
年后，悉尼的房价暴涨，这个让我出乎意料之外，好在悉尼的自住房和Unit小投资房已经握在手，心中不慌，目前的目标就是做大资产额度，和做足杠杆，为下一波收获，播好种子。
首先是买什么类型的投资房，我这个的目标是大地破房，最好近地铁，近城更好，如果可以有开发潜力就更更好了，租金收益并不是主要考虑，还是博升值。
投资房的额度问题，综合我们的贷款能力，风险控制，和现有的资产盘子，这套投资房60-90万的预算也基本敲定，所以区的选择也渐渐落听。
这个预算的区其实的选择并不多，南边不太熟悉，忽略，西不过Blacktown, 那就从Blacktown往东推进吧，目标锁定Blacktown, Seven hills, Lalor park, Granville, Auburn，都是屌丝的不能再屌丝的区了，当然也就只有这些区我还能看看离火车站1.5公里内的House.
准备工作，找昆仑转钱，找银行做预评估，舍弃周末Happy 时光。
于是趁父母还能周末帮带带孩子，和老婆开始了看房，拍卖之路，从Seven hills看起，然后是Lalor Park，Blacktown，Granville，出价被拒，拍卖被虐，前后3,4周，看了不下20多套房子。
最后我们搞定了Auburn的R2 zone的一套两室的房子，这个房子的特点是前沿15.2宽，650平，可以分拆建Dulex, 走路火车站1.5，商场1.3，买这个房子很是麻烦，和中介斗智斗勇，应了标题那句话，好事还是多折腾，不抢不是好的投资房。
说搞定这个房子的故事前，先探讨几个问题，第一为什么是Auburn，在有限的预算下，Auburn是唯一我能支付的起的，有部分华人区特质，近城20公里之内的，离火车站还不算太远的区，他的位置在悉尼的中心，做生意的，物流的很多都在此地安营扎寨，政府未来发展规划，从Strathfield到Parramata那个破路要投钱大兴土木，也会沾光到。
第二为什么要前沿大于15，地大于600平的
这个标准Auburn 区R2 Zone可以分拆建Duplex，0.7容积率，也就是说650平可以造450平米的两栋房子。小于600平米，大于450平米就只能建Granny flat了，前沿好像必须大于12，再小于这个标准，投资意义不大。
第三近城交通便利和偏远好区那个因素增值潜力更大
我选择近城，参考Campsie,Ryde，软件可以改善，硬伤只能是硬伤。
第四 风险和不足，治安风险，穆斯林人口太多，没有好的学校，这些会阻碍很多自住型的买家，但希望Auburn随着房价上涨，人口的挤出效应，这个因素会慢慢变好。
这套房子的看房途中，我开始闹肚子，第一个麻烦：），前后就看了5分钟，后来参加了几个Auburn的拍卖，熟悉市场，这个房子报价70多万，远低于市场价，可以认为是钓鱼价，因为要到了合同，发现水管走的非常好，地方正，符合前沿15，大于600标准，隔壁的隔壁的隔壁正在修建两套盖得满满的Duplex，地差不多大。虽然是两房，但有两个卫生间，后面容易改成4房，成本并不高，因为不需要走水电。
正好周一我因为眼睛发炎休了一天假，和老婆说，既然咱们看好这个房子，拿出我们一贯的作风把，直接去办公室堵中介去，当然周末期间我们发了一个80万的Offer,先进选择列表再说。
开车狂奔20公里，快到中介办公室，接到中介一个电话，说你们这个Offer已经超过房东心里价位了，还加价吗？听后狂喜，这是要捡漏的节奏啊，好，再加5000，哈哈（后话是，以后天上掉馅饼，一定要小心，因为陷阱也在其中），然后我俩就在中介旁边的商场里喝咖啡，不是要中午12点最后定结论吗，我们11点45进他的办公室，看看情况。
快12点了，我俩走进中介办公室，问Offer的出价情况，第二个麻烦来了，中介拿出了一厚搭Offer,不下20份，都是出价80万以上的，她问我们出了多少，我们说805000，可能认为我们已经出局了，她把所有Offer的出价记录给我们展示，有5到6家出到了85以上，竟然还有三家出到了90以上，最高的91，这当然大出意外，我们的预算是85，以为还有漏捡呢。我和老婆说要出去想想，说让中介给我们几分钟时间，又喝咖啡，探讨纠结，最后想人生不就是拼一把吗，虽然超预算，但这种有开发潜质的地，应该值这个价。
我俩去到中介那里，给了92.1万，也把中介惊倒了，她说有两家给到92万，让我们都签一个合同，让房主决定跟谁签，然后说让我们先去吃饭，30分钟后过来签合同，我们这30分钟去取了定金，心想都不通知我们拿定金，这个中介也太业余了吧，没想到第三个麻烦来了。
30分钟后等不到电话，我们直奔办公室，竟然找不到那个中介了，等了15分钟后，她的Leader把她叫回来，她竟然跟我们说，这个房子已经给别人了，没有证据你们出了92.1的Offer,你们的Offer无效。我们立刻火了，说不接受这个结果，我们也出了92.1,虽然是口头的，但你的办公室的摄像头也拍到了，而且当时那么多同事在场，然后她和她的Leader去开会做决定，决定结果是说人家贷款预评估做的比我们高，然后让我们放弃，当然这个借口也不能把我们打发了，我们扬言要告到Faritrading，最后他们又是开小会，然后出来说，给你们一次机会，还有两个小时，签66拍卖表格，在下班前交10%定金，这个房就是你们的了，因为另外一家，明天早上才可以签合同。
这又是个麻烦，中介办公室在Chester hill, 我的过户师签66表格，在Burwood, 也就是说，我们需要2个小时，开车去Burwood，让过户律师签66表格，然后银行开10%支票，然后再开回来，算了，也知道是难为我们，但我们也拼了，急忙忙完这些，竟然还真提前5分钟回到了中介办公室，办手续，拿到了Sold的条贴，亲自贴到了这个房子的广告牌上。
后来回想这次投资房争夺，感觉中介有希望卖给自己认识人的嫌疑，那次80万的出价，会把很多真正想买的买家因为Offer的差距给排除在门外，而这个房子也本可以拍卖，90万以上我感觉应该也是合理价格。这次买房经历和我上次的Unit经历如初一辙，66表格，10%支票，没有Cool off，多人争抢，差点失败，坚持下来，成功。
希望以上的经历，能帮现在还在买投资房和自住房的人一些帮助，低价千万不要相信，捡漏心态会错过很多好房子，很多房源真的以低价卖掉了，很可能是中介卖给了自己人，你是肯定也拿不到的，如果真看好一套房子，最好的方法，就是直接去中介办公室：）
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恭喜楼主，我也是每次都买600平以上的。
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买下来直接出租还是重建或加建granny flat? 预计租多少？
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谢谢
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最多租500，如果不加建，不翻新。granny flat不考虑了，以后会做DA，然后卖掉，或者建2个Duplex自己留下来。
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顺便问一句，昆仑转钱好么？
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当天要表格，转账，快的话当天晚上就到账，汇率没比较，不好说，比如中国银行牌价4.8，他家会4.9给你换。
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那投入和回报大概是多少？比如3年卖掉 涨30%? 也在看投资房 在纠结是像你这种模式还是找些租金回报高
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小额还行，大额这个0.1就差不少了。
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我这个如果没什么大变动，应该会长期持有，至少5年以上吧，如果已经拉大杠杆，我还是看中增值收益，当然每年要交一部分地税了。
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大额更图稳了，外汇额度不够，就得走钱庄，走钱庄应该都差不多，找最有稳的。
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同問
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恭喜。 中介竟然能告诉你们其他客户的出价？ 这中介也是够不专业的。房东收到这么多offer竟然不坚持auction，也是你们的福气。
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S66都可以fax和email的，跑来跑去太辛苦了
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实惠
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恭喜恭喜
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当天要表格，转账，快的话当天晚上就到账，汇率没比较，不好说，比如中国银行牌价4.8，他家会4.9给你换。
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是吧，叫中介给弄惨了
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她认为我不会跟进，给我看了后，推荐我买她下一周要Auction的chester hill 的房子，也就70多万。
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請問：還有别的手续費吗？以後怎麼给ATO交代？
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是的，合同当中介面签，让中介做witness, deposit你肯定有支票，就是一个律师s66，让律师直接发到你email或者fax到中介就可以了，你就是打电话的事情，10分钟都能搞定了。:
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用父母国内的账户转
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我有个问题想问一下，目前Auburn全新双拼的价格也就75万，两个就是150万。92万拿地，各种费用算下来，有的赚吗？
我在网上看到一个全新的双拼刚卖掉的，68万5。
http://www.realestate.com.au/pro ... sw-auburn-118863071
没有别的意思，国内有朋友问这种买地盖双拼的问题，我顺便问一下。
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会有一个表格写汇款人与你的关系
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你贴的这个到AUBURN四五公里，能和楼主的比吗？
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我写的是75万一个，你觉得Auburn的Duplex能卖多少钱呢？
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这个房子也就顶多150平吧，而且是有strata费用的，应该是联排Semi-Detached，有点像Townhouse，个人感觉应该参考这种大型的Duplex，只有两户，没有Strata，0.7容积率，平均一户可以建225平的房子。
http://www.realestate.com.au/pro ... sw-auburn-118667171
现在开发和倒卖应该不会赚什么钱，还是赌一个未来的升值，可以开发的地越来越少，长拿5-7年看看吧
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感谢分享
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我估计是75万一个，帖子里面已经写清楚了，这个例子不好请忽略。
我们按照80万算好了，两个160万，92万买地，盖房要花60万把，还有各种税务，买房印花税，卖房中介费等。
算下来貌似还是要长线持有，等待土地升值。才有的赚，买了直接推到盖貌似利润不大。
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