本人资金有限，但是又想投资房产，只能把目光投入VIC新开发的turn key home，大约45w的3房2卫，占地260m2！但是又怕做错决定,所以想问一下各位，这个计算方法正确吗？
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是house and land吗 印花税应该不用那么多，基本数据确实差不多了
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不了解，不过这个价钱可以在werribee买到house
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地才260m2?
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我是用app查到的印花税哦！
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大大的坑！
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楼主，昆州这种房子30万大把大把
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vic的话，至少得说说在什么方位，再偏远，东南西北也是有不同的。
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北面，去southern cross就3站车
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去southern cross三站车。。。偏远地区，恩，楼主您高兴就好。
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乖乖，20年以后，260平方米的地的3房2卫house要卖100万？那时候鸡蛋得多少钱一盒啊？
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亲，你也没有想过1999年sydney30万不到的house，2015年能卖150w吧！
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我是google上面看到的，我也没有去过那地方！不过google上看到时挺远的呀！可能是快车，所以只要3站
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那方向墨尔本荒地大大的多，，
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你指vline的三站？broadmeadows/sunshie这两地方恐怕升值潜力都不大，毕竟是维州治安最差的几个地方。
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见过，墨村的，300的地，2000年28W，2016年120W。
不过这房子离CBD直线距离不到5公里。
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如果house and land不用这么多
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是哪个区啊?我们最近也在vline那边买了
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你们在看那个区哇？！我只是随便在domian上面找affordable的！我发现point cook已经不是可以承担了
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我们已经买了 一个叫donnybrook的，刚买不久，刚好也是在北区。你们看的是哪?好奇一下
是啊 现在都挺贵的，我们以前也是买偏远后来卖了，冲着便宜而且价格怎么掉也掉不了了
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sunshine , braybrook 这两个区也不便宜了， 虽说治安不好， 口碑差， 但是离city 近， 价格也是噌噌涨啊
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拿着这些钱 稍微好一点的区 买个UNIT 增值应该比你这快 最起码将来想卖能卖掉
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好区unit不一定涨得比远区house快，本人用事实说话，14年初购入远区house，14年底购入好区townhouse，去年卖house增值20万，到现在好区townhouse顶峰时期也只是涨了15万而已。
老外都是缺钱的多，有独立地 靠近火车站 有的是市场
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这个三站车真厉害北面epping那边新房子turn key都没有45万的价钱了吧，还不知道离开southern cross得多少站了
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我也是在看donnybrook！主要是留意Mirvac~
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你是拿农村的房子来比类似城市里的房子，这两者本身就没有可比性。
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!!!!!我也因为mirvac所以过去看了，mirvac能有这个价格不错啊!我最后在platform买了，因为mirvac overbudget了。看了规划还行啊。mirvac规划还是放心的，我们家也在mirvac某project里。我们还去melton看了，可惜melton好的地段已经卖了一半了，donnybrook刚开始 只能donnybrook了
所以你买的是mirvac建的吗?如果只是地的话 我推荐vic turnkey homes pty ltd，他们260的地可以盖四房
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我现在还只是在考虑ing，未行动！所以想听听你们的意见！
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我自己都是主要考虑均价以下的house，我上面有回复，均价以下的house价格一般都是涨的。除了太贵的我首付不够，我还要positive cash flow/negative gearing的。如果你每个月不能投很多钱，也只能买便宜的啦
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这属于刻舟求剑吧。
个人的一些看法，不构成投资建议：如果看好房产继续稳定上涨，但是又对投资某一处具体的房产举棋不定，可以考虑：
1. 住宅地产基金，虽然受益可能跑不过很多单一房产，但同样也避免了踩雷
2. 四大行的股票，每年有分红还不用操心
注意我的前提是：看好房产继续稳定上涨。
全面经济衰退应该不远了，一般股市会在全面衰退前好几个月就大幅下跌，而房产会在股票基本见底，全面衰退一段时间后到底。
可以考虑拿着现金等待
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