有没有人知道银行贷款估价时除了考虑周边地区房价以外还会考虑哪些因素？比如房子的新旧，装修？同区域地大破房和地小新duplex估价差别会很大吗？
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1.最近周边房子成交价格除以面积乘以该房屋面积
2.该房上一次成交价格乘以该区年增幅乘以年数
3.该房建造年数得到价值系数（例如2019年新造好的系数为1，1950年建造的系数为0.1）
4.短期房价预测指数
5.中长期房价预测指数
6.第三方估价值（如RPdata）
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一般会第三方估值，如果你觉得估值不够的话他们会实际去看
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估价不是银行估，而且银行委派第三方，市面上来来去去就3家，CBRE,JLL还有一家记不得名字了。估价虽然有些条条框框，但实际上其实很主观，主要看心情。
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要参照附近最新卖价的吧
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也都是瞎猜的，没那么科学
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