想买一个大地破房,现在出租,若干后重新装修一下卖出去,大家觉得怎样?投资回报高吗?还是买个地小点、房子好点的投资回报高 (长期投资)?
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所谓大地破房,买的应该就是块地价,破房是白送的。还能收租那就是赚到,装修再卖出去就不知道了
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如果能住人,不是特别破的,可以考虑,毕竟有人想租便宜房。不过破房操心事通常免不了,租客素质也可能没那么好,中介可能也没那么上心,要有心理准备。
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我2017围观了一个学区大地破房的拍卖,一个明显像开发商的人赢了,大概是225. 应该是景气的原因,最近他决定先出租,粗略的刷了刷漆和装了几台空调,想租900多. 最后也没能租出去。
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我还在2017围观了一个大地破房的拍卖(745,太平洋的西边,1000的山地),200万拍出的,他们翻新后出售,广告上的价大概是220-230。所以我觉得风险还是挺大的。
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大地破房持有成本比较高,需要很好的现金流,因为房子旧,出租以后可能麻烦也多,要慎重考虑。
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要看location比较重要
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Land Tax先了解一下
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这个是老移民的思维,好区来个大地破房,买下来后各种非法魔改,弄出个十间八间房的,然后出租抵房贷...现在不太容易搞了,被告发了罚到脚软,华人租客和学生都不屑租这种野鸡宿舍了,只有南亚人会租。
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投机心不要太重
建议还是买个小的吧
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大地破房持有成本比较高,需要很好的现金流,因为房子旧,出租以后可能麻烦也多,要慎重考虑。
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投资大地破房不仅需要好的现金流支持,而且需要有超出常人的投资经验和魄力。大地破房主要靠地的升值,房子的升值基本可以忽略,地的升值和市场息息相关,位置好的地在市场不好的情况下升值也很难,但在牛市的时候,位置一般的地也比位置好的房子要赚得好很多。这就需要买家对市场敏锐的判断,还要需要相当了解每个地方的发展情况和政府规划。
稍微有实力的一般投资者,建议买好区的房子,这样的房子的现金流虽然不如差区的房子,但升值前景要远远好于差区同类型的房子,风险也小于大地破房,所需要的地产经验也没那么多
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我个人的选择是买百万左右的大地破房。房屋结构没有大问题,内部布局好一点,比如一定至少2个洗手间。洗手间要有窗通通风等。重新装修,水电不改,每个house重新装修总费用都没超过4万,但是租金每周能提高200.
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