大家在讨论房产的时候，往往会经常提到哪里涨的快，哪里涨的慢，然后按照个人喜好东南西北的分区。本人以为，现金流比房产的增值更为重要。
房产投资有点像一个企业的运作，我先从企业的运作来讲解：一个企业如果没有利润其实没啥，但是如果没有现金流，员工的工资都发不下来，企业自然只有死路一条了。换言之，如果一个企业即使存在利润上的亏损，如果有强大的现金流支持，自然也不会垮。所以利润是虚的，现金流是实的，是真金白银的。
切换到房产，房产的各种投资组合就像企业的规模，可以是House，Unit，Townhouse，商业地产等等。维系这些资产的生命就是现金流，就像血液，如果断血，投资之路必然坎坷。现金流我个人认为分为三个部分：第一是租金；第二是个人收入；第三是个人的现金储蓄。风险分别为断租，失业和储蓄被挪用而导致不足。如何建立强大的现金流，因人而异，高帅富收入高，现金多，就去玩House；屌丝收入少，储蓄少，自然要多收租金。大家根据自己的情况对号入座。条条大路通罗马，建立起强大的现金流，自然可以扩大自己的投资规模，以规模取胜。当资产的规模大了，就算每年一个小小的增幅，都会有可观的收益；如果房价下跌也不用惊慌，有现金流顶着呢。
我的投资理念就一句话：以强大的现金流扩大自己的房产组合，涨跌随缘。
评论
评论
牛
评论
偶相反哈，capital gain 更重要。。；）
评论
有现金流干啥都行啊
比如买个股票，或者干脆买个生意
评论
别误导别人啊，你的现金流很强大的。
你用我的收入试试。。。。。。
评论
除非你钱多的几辈子用不完
评论
你咋知道我穷，别人不敢说，我肯定比你有钱。
评论
别在哥的帖子里捣乱，要不哥打你屁股了。
评论
学习
评论
评论
又不是去自己盖房子倒卖，现金流有屁用？
评论
学习了
评论
房产投资跟企业完全不是一回事 一个企业如果没有利润他的价值对老板来说就是0。 房产投资根据投资人实力，杠杆使用比例等等，寻求现金流还是升值潜力完全在个人。
评论
为什么不说 "量力而为".
评论
mark
评论
支持
评论
都是成功人士，咱连个茅厕都没哇
评论
我对房产投资的目标是短中期考虑现金流，中长期考虑资产增值。简单说就是只买十年内不会对自己现金流产生过度消费的房产，该房产在十五年后必须有可观的增值回报率。
评论
顶一下
评论
正解，但初上场是以现金流为王，这点华人新移民比较强，都留了较大的余地，就算自己的鱼塘眼看水干了，一般亲朋好友都能帮助下，度过难关。一般挺过了初头的五六年，后来就好办了，refinance都能拧出现金来
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联