五年前入手的投资房之前一直出租，现在房客退租了犹豫是继续租还是卖。
租：房租现在租不上价，以租养贷的话每个月要往里面投入几百块钱。而且怕继续租两年房子会更旧更卖不上价。
卖：现在是房市低点，之前高点卖的话还能赚多点，现在低点不会亏，但是也没啥赚的。可是周围新楼房起了一片，怕再等更难卖了...
想听听大家意见，应该卖还是继续出租呢？谢谢！
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如果是不断还有楼花供应的区，就卖。如果早就稳定成型罕有楼花供应的，就留。
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看管理费
你strata高不？ 近年新房质量较差，strata又高
如果你的strata低的话那些买新楼的竞争不过你
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strata不算高，但是房子质量不是很好。
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明白了，谢谢！马上升靴，分之后送上。
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公寓现在不好出手了吧？
Opal那是搞得风声鹤唳
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楼主如果不打算长期持有，迟早要卖，而且目的不是拿它做负扣税的话，卖吧。早卖早止损。
但是如果是我的话，要看好下一套更值得投资的房子，搞定银行贷款等事宜再卖。不然卖了的钱拿手里享受低的不能再低的利息，还不如不卖。或者这钱offset自住房的贷款（如果有的话）。
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这位朋友的思路很对，看好了新的再卖，保留贷款，到时候去银行或是自己换title 就可以了。
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啥叫保留贷款？
房子卖了钱必须还银行不是吗？
新房子新贷款。
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您说的很有道理。现在贷款不好弄了，估计买不了新投资房了，不过放在自住房贷款的offset里还是挺对的。
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再买投资房可不敢买公寓了，风险大事儿多，提心吊胆的。
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不是的，具体还是去银行问问贷款经理或是Broker。银行可以switch title 的，但是具体操作很复杂，有时候银行不一定愿意做，不适合在这里问，现在市场的关键，还是收入要过硬。
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别卖，房子是个长期投资。别看短期的。
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现在市场是想租租不出去，想卖又卖不上好价钱。
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放在自住房贷款里面offset也偏向保守。
如果能够搞定银行贷款，换一套投资价值更高的投资房才是上选。但是前提是楼主要沉得住气，再好的房子也不能计较一两年的得失。房产投资本来就是长期的事儿。
当然，我可能个人投资理念偏向保守。
如果这个房子造成经济上的压力和负担了，就没必要背着让自己难受了。如果你拿它负扣税的价值都不大，说明已经造成负担了，让自己轻松一点，等经济环境好了再做打算也不迟。
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哈，保留贷款，楼主想简单了，土澳都是一套房一套贷款，不存在什么保留，无非是重做贷款。
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投资公寓就往长远看咯。如果影响生活品质了，那就卖了。
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Location 好的不要賣
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我猜是HB， 对了请加分。
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公寓的供求失衡在近两年可能会越来越严重
空置率应该会持续上升
不谈是否涨跌，公寓作为资产起码风险会上升，但是回报却不会
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不是HB，不知道HB是哪里，不过我们买的那个区已经太多公寓楼建起了。
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您说的很有道理。分明天给您送上。
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我也觉得他讲的不错
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看房子吧?正常来说，越大的房子事儿越多。公寓应该是最容易打理的房子了。
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如果资金链难以为继，就卖，但是现在这个时候卖就是城下之盟，会被宰死。能坚持就坚持一下。
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现金流不紧张不需要卖，如果想把公寓卖了，升级一套house,建议现在就卖。如果只想拿现金在手上的话，建议不要卖，现在卖，就是被人宰一刀。
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继续出租至少要一年，房子被租客一糟蹋，又要重新刷墙换地毯，而且谁又知道房子会不会还降呢……
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现在是买房的时候，不是卖房的时候。
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一定要出手的话，现在买家也都是按照之后还要降价的预期来和你谈价格的，上来先杀10%，没有人会直接接受你现在标出来的价格。尤其是当你觉得你的区开始江河日下的时候，其他人也一样会知道。不过万里还有一，万一有真。接盘侠出现呢？你当然可以试试那个万一。
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