https://www.abc.net.au/news/2019-05-13/federal-election-2019-morrison-government-labor-first-home-buyer/11105806?section=politics
一大早中介都在发这个消息，见到论坛没人发，发上来顺便说说自己的解读和看法。
其实5%首付的银行贷款产品市场上是一直都有的（严格的贷款政策和必需购买保险），这次政府的新政策只是为首次置业者的首付（20%-5%=15%）敞口部分提供担保，审核贷款工作还是由银行或其他非银行类的贷款机构完成，实际上并不会对现行的贷款政策产生很大的影响，至于政治用途这里不做讨论。
当然，买卖没有对错，只是希望不要给中介一波推动就以此为理由冲动入场，房地产市场的多空岂是一条政策就能看清。（有贷款或房市看法的欢迎讨论）
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没看懂楼主发这一条是想要表达什么观点
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首付5%不能作为看多的理由
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低价房应该会涨
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这个政策如果真的执行下去，确实会给房市增加一部分买家。房价怎么走短期还得看银行是否放松贷款。
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也刚看到这条新闻，问题是银行会照办吗？
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只要是自由党或工党上台,这个政策都会执行的,只是如上文分析,贷款机构现行的产品已经可以做到5%的首付(只要你收入足够,房子不在高密度区域,再购买保险)
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为了选举做的承诺不一定都会被兑现的。
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一句涨。。。
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这个是参考新西兰的政策，银行还是贷80％给首次置业的买家，政府再从专项基金里借15％给买家，这个和银行没有关系，是政府和买家之间的事，具体这笔钱借多久，要多少利息，好像还没有明确，新西兰的政策是以房子15％的产权抵押给政府，在15年内，买家可以逐步从政府手中购买这15％，其实就是还钱给政府基金，超过15年的借款政府收取利息，这个政策对首次置业绝对是利好，可以尽快入市，慢慢还钱，但是对于是否可以提振整个地产市场还有待观察，毕竟投资客才是最有实力提振市场的主体人群。而且好像每年全澳只有1万个指标，分到各个城市，影响应该不是很明显。
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楼上正解了， 提升交易量是肯定的， 但是新房的价位能否提升就很难说了。以经济方面来说，超过一定价位的房子，肯定享受不了这个政策。估计也就apartment可以走一波。
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如果首付只有5%的话 银行会认为另外的15%也是commitment然后需要客人更高的servicabiliy 也就会benefit高收入人群 首次购房的还是一样呵呵
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这个新西兰的购房政策我还不了解呢，谢谢指教。
但澳洲这个是政府提供担保而不是直接提供一个长期的无息贷款，房产还是抵押给银行或其他贷款机构，如果发生转贷或增贷的话，担保就自动取消，如果政策落实，我觉得对现行贷款利好的是减少了我之前说的超额贷款保险费，仅此而已。
当然，如果像你说的，澳洲政府也同样是直接提供一个15%的长期无息贷款给首次置业者补充首付款的话，那对房地产市场绝对是一个重大利好。
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是的呢，15%虽然有政府担保，但银行作为借款方还是会把置业者的还款能力与95%的总贷款作匹配计算。
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5%首付而已.....说得贷款不用还一样......
政府帮你给15%那还差不多./.属于利好...
现在的问题是还贷款的人消费能力减弱..然后影响整个内需型消费经济....首付决定进入房市的时间,而贷款决定消费支出...
就是这么简单.
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就想问一下不付２０%首付买的保险是干啥的，买了保险要是还不起贷款，银行不照样收走房子拍卖吗？
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银行不批贷款 说啥也没用啊
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可是这个政策在维省已经实行了一年多了呀，400个名额只用掉了160多个，可见对房价没有多大影响。而且将来卖房时赢利政府也是要按比例分成的，当然亏损时也是按比例承担的。
HomesVic applications opened on Monday 19 February 2018. The scheme is available to up to 400 households. More than 160 homes have now been purchased and others are progressing to realise their dream of home ownership. However, there are still places available for applicants
https://www.vic.gov.au/homesvic-shared-equity-initiative
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PERTH 不是已经这样做了？也没见房价涨，而且PERTH洲政府是提供给低收入者付另外的15%。
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廣東話「推人落火坑」
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no money？ we will help you to get more debt debt debt!
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具体的政策细节还没有公布。一般来讲，政府会对所购买的房子增加一些具体的限制措施，低价房是肯定的。
所以满足条件的低价房会涨价，这个同意。
短期来看，这个政策有助于开发商清库存。由于房地产开发周期比较长，而这一波跌势又来得比较凶猛，所以有相当多的volume房地产开发商如果没有提前两年就踩刹车的话，现在库存压力非常大。在这个政策的帮助下，这部分开发商将会比较容易出清自己的库存，收回现金流，避免破产引发连锁反应，进而影响整个澳洲经济。从这点上来看，这个政策还是比较合时宜的。
而对于那些受惠的低端买房者，由于大大减轻了存够首付款的压力，缩短了买房前的储蓄时间，即使房价受此政策影响稍有上涨，在有购房刚需的前提下付出这个代价也是值得的。所以算是双赢。
当然还有一方会受益，就是那些小型贷款机构，如果政府真的如自己所承诺，是与这些小贷款机构合作的话，他们能够拿到一些额外的贷款业务。原本这些次级信用的贷款所带来的风险让这些小贷款机构望而却步，但现在有了政府的一层担保，风险成本大大降低，也就提高了收益。这将有利于促进澳洲贷款市场的竞争。
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个人理解：然而并没有什么软用。
总理为房价站台，这是多大的利空
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对于借款人（客户）是一样的，但对于银行来说发生风险后的流程就不一样了，超额部分贷款会由承保的保险先赔付，然后再向借款人追偿 。
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看了一下，申请条件要求还蛮多的
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政策感觉也是偏向利好非银行类的贷款机构，毕竟有政府增信，收益和风险能够更好的平衡。
但对于低价房（绝对值小），收入能满足95%房款审批的客户，15%的贷款额度差，对他是否真正具有吸引力（房价的不确定性，高比例的信贷带来的成本和还款额），欢迎讨论
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5%首付，是不是又一个次贷危机的节奏
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利好之一
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