最近看了不少关于流行于美国的BRRRR property investment strategy。坛子里有没有大神在澳洲也这么做的？
评论
个人理解，BRRRR其实是传统投资策略的一种，并无特别的创新。只是澳洲人投资房产太被负扣税主导了，从而相对比较忽略其它的投资路径。这种方式做的好其实回报不错，但很多工薪族会被Rehub卡住，主要因为缺乏经验、时间和精力。而这个环节可以说是该策略投资成功的关键。
评论
谢谢Treadstone。
确实，rehab很难把控好自己翻新的成本和进度。看过很多资料和理论，比如不能overcapitalize，翻新成本不能超过房屋购置成本的10%，还有70% 翻新后价值-翻新成本=购买价格等等。而且，油管上的大部分资料都是美国市场的，特别是biggerpockets，虽然不乏实操性，但是感觉和澳洲市场还是有一些偏差。特别是现金流和购置成本，感觉在美国20万刀以内的房子比比皆是，而且现金流最好的可以做到15-20%。可是澳洲市场，5%的现金流已经是很高很好了。所以，之前还想买个允许建granny flat的老房子做个dual income。但是，总感觉光看不做就是纸上谈兵。
我最近买了一套布里斯班的house，目前在做预算，尽量控制好翻新的成本，身体力行地实验一把。
评论
所以在澳洲，"70% 翻新后价值-翻新成本=购买价格" 这个公式很难成立。
没有人是先学会游泳才下水的。坐等楼主布里斯班的项目分享经验
评论
谢谢。感觉你是个低调的大牛，等我交完房要到群里求助各种大神了。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联