如果倒退是一项奥林匹克运动，澳大利亚经济学家队将是金牌的有力竞争者。关于他们预测的 15% 到 20% 的房价从高峰到低谷的暴跌？咳咳——价格现在正在上涨。
他们现在像五彩纸屑一样四处乱扔优惠（因为误读了房地产市场）。
当然，房价已经下跌了大约 9%自去年开始撤退以来。但传统的经济智慧认为，这种情况将持续到 2023 年剩余时间。
悉尼房价在 4 月份又上涨了 1.3%，自 2018 年触底以来上涨了 3%根据 CoreLogic，1 月。图片来源：Peter Rae
即使几个月前价格开始稳定，这被解读为价格支点，但却是死猫反弹。
但在 4 月份房价连续第二个月上涨之后，经济学家除了开始吃乌鸦外别无他法。
经济学家认为他们的预测非常安全，因为预测房价将继续承受压力。在利率仍在上升的情况下，房价很少会回升。虽然专家们仍然认为储备银行的紧缩周期尚未结束，但它可能会像上个月那样决定在周二再次暂停。
高利率的负面影响不足以抵消将房价推高的竞争因素。
利率上升如此之快以至于它应该难以消化许多现有借款人和新购房者的巨大障碍。
除此之外，随着经济增长放缓，银行变得更加规避风险并且对信贷凭证更加严格。预计至少有一些借款人今年放弃了超低固定利率，将成为财务压力的受害者，需要出售。
广告（虽然无疑有一群陷入困境的借款人，但这还没有转化为拖欠利息的有意义的数字。继续低失业率是这一结果的关键。）
因此，这应该是住房存量供应增加和需求疲软的教科书案例。
实际情况恰恰相反.利率上升的负面影响不足以抵消将房价推高的竞争因素。
出乎意料的大量移民涌入增加了购房和租房的需求，而卖家仍然短缺
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，很少有人预料到移民杠杆会如此牢固地拉到“开启”位置。
加载住房建设的低迷——在很大程度上增加的建筑成本——限制了新住房存量的数量。过去几个月，几家大型房屋建筑公司的倒闭证明了当前环境下建筑业的困境。
与此同时，那些没有被迫出售的房主一直在观望等待市场好转，以便他们可以最大化他们的价格。 Lawless 将房源数量描述为“异常紧张”。
简而言之 – 供不应求。
过去一周的特点是可以被描述为“大支点”
联邦银行现在预计 2023 年房价将上涨 3%，并预测 2024 年将进一步上涨 5%，该银行在其认罪声明中指出：“我们确实做到了不要选择这个周期的转折点，因为我们预计价格将在 2023 年第三季度之前继续走低。可以公平地说，我们并不是唯一一个预计住宅价格在 2023 年会进一步下跌的人。”
西太平洋银行曾预测今年房价将下跌 8%，但已重新调整其对上涨 1% 的预期，而澳大利亚国民银行仍预计今年房价下跌约 4%峰谷下降约 12%。此前，NAB 预计这一降幅为 20%。
随着房价再次上涨，AMP 资深经济学家 Shane Oliver 也需要修改他的模型。 “我们已经将今年的房地产价格预测上调至持平至小幅上涨，明年将上涨 5%。然而，随着加息的持续影响，价格再次下跌的风险很高。”
因此，这一次的房地产周期非常尖锐且非常短暂。
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