根据 CoreLogic 的数据，随着移民和国际学生的激增以及租赁市场的超紧缩，首府城市的租金上涨了 11.7%，超过了历史最高水平。
4 月份首府城市的公寓和房屋租金上涨 1.1%，自年初以来上涨了 4.1%。与此同时，除霍巴特和堪培拉外，大多数城市的空置率都接近历史最低水平。
悉尼的空置率为 1.2%，布里斯班为 1.1%，而墨尔本、阿德莱德和珀斯均低于 1%。
“供需失衡仍然是首府城市租金上涨的主要驱动力，”CoreLogic 周二表示。
“在截至 4 月 30 日的四个星期内，首府城市的租金总额上市供应量下降了 20.9%，低于去年同期水平，也低于 39.8% 的五年平均水平。”
今年迄今为止，悉尼公寓的周租金中位数已达到 663 美元上涨 7.3%，比一年前高出 19.1%。
在墨尔本，公寓租金中位数已达到 515 澳元，自年初以来上涨 6%，比去年同期高出 15.2%
省会城市公寓租金增速快于独立屋租金。与租金增长放缓的区域相比，省会城市公寓和房屋市场蓬勃发展。
”续CoreLogic 表示，对公寓行业的偏好反映了移民和国际学生的强劲需求，他们通常首先入住中高密度住房，同时也更喜欢更实惠的住宿。
最新的租金这些数字将引发一场关于如何缓解该国住宿危机的全国性辩论。上周，总理安东尼·艾博年公布了改善住房供应的一揽子措施，以及加强租房者权利的国家战略，其中可能包括限制租金上涨的频率和幅度。
（图片来源：AFR）
高租金是造成的主要因素之一通胀在 3 月份创下 20 年来的新高。周二，澳大利亚储备银行将利率上调至 3.85%，令经济学家感到意外，因为它强调需要在“合理的时间范围内”控制通胀。
住房紧缩将进一步升级，澳大利亚本财政年度的净移民预计将达到创纪录的 40 万，其中大部分是国际学生回国。
（图片来源：AFR）
租户可能几乎没有机会缓解短期和中期来看，由于移民流入预计将保持高位，而租赁供应预计将保持低位。”
“考虑到自 2018 年以来公寓批准的新流入量一直低于平均水平，租赁市场是从中长期来看，可能会继续存在供应问题。”
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