澳洲主要城市最新房价中位数
澳洲的房地产市场似乎已经回暖，所有主要研究机构都报告了澳大利亚范围内更高的中位数价格。
由于缺乏“好的”上市。
目前看不到房价上涨，但我们已经过了周期的低点。
澳洲各大银行撤回了今年的房价预测，确认复苏。
澳大利亚联邦银行（CBA）表示，今年悉尼房价可能上涨5%，墨尔本上涨2%，但他们认为明年的预测较为保守，房价可能高于银行的预测。
澳新银行最初预测今年房价将下跌 11%，现在预计今年房价将保持不变，明年将上涨 3%。
西太平洋银行也撤回了对 2022 年的悲观预测，将其修正为新观点，即 2021 年房价将保持不变，2024 年将上涨 5%。
澳大利亚住宅价值继 2022 年 5 月至 2023 年 2 月下跌 -9.1% 后连续第二个月上涨。
CoreLogic 全国房价指数 (HVI) 4 月份上涨 0.5%，使过去三个月的总和继 3 月份上涨 0.6% 后升至 1.0%。
这进一步证明了积极的增长趋势已经出现，因为四大首府城市的房价在滚动季度都出现了增长。
（来源：CoreLogic）
现在澳大利亚住宅的中位价为 709,130 美元.
现在主要首府城市的房价中位数为 771,579 美元。
郊区城镇的房价中位数为 579,818 美元。
当前澳洲房价走势
当然，澳洲的房地产市场并不是同质的，如图下图显示了澳大利亚各地的房价。
（数据来源：Propertyupdate）
房价的下跌一直是由高端市场，这就是为什么悉尼等房价较高的城市近期出现上涨的原因。
（来源：NAB，CoreLogic）
楼市的高端（top 25%（按价格计算）导致三个最大首府城市的房价下跌。
（数据来源：NAB，CoreLogic）
下图为澳式变化疫情开始以来的房价：
（数据来源：物业更新）
您需要了解的有关房价中位数的信息
尽管我们不能盲目相信房价中位数。然而，了解房价中位数可能会有所帮助，因为它是投资者了解他们可以负担得起的地方的粗略指南。
但是，它们永远不应被视为房地产数据的圣杯，因为中位数价格可能会在每个季度上下波动。它们更多地反映了该地区最近出售的房产，而不是特定房产的价值。
（图片来源：Propertyupdate）
在很多地方，知道房价中位数是几乎没有用，因为由于房屋质量的差异，整个地区的价格差异很大。例如，在一个特定的郊区，海景房产与位于繁忙道路上或靠近次要主干道或靠近火车站或面向加油站的房产之间的房产价值可能存在显着差异街道。如您所见，如果一个郊区的住房质量差异很大，那么房价中位数就没有多大用处，因为有些房产比其他房产更有价值。
但是，如果市区的房子非常相似，比如装修的老房子占地大，或者新城区的房子大多是几年内建成的，那么中位价就比较相关了.
悉尼房价中位数
如下图。�悉尼房价中位数的最新数据。 2020-21年是悉尼房价引领全国房地产繁荣的一年，悉尼房价中值飙升至新高。但在上涨 24.5% 之后，悉尼房价自 2022 年 1 月的峰值以来下跌了 13.8%。
（数据来源：CoreLogic）
悉尼房价涨幅最大在今年的资本市场上，上市房源较少支撑房价。租金供应短缺和国际移民增加带来的积极需求驱动因素。
（来源：Propertyupdate）
悉尼拍卖市场全年保持强劲，暗示销售价格将继续保持稳定。展望未来，悉尼楼市将出现跨板块分化，属于较为“正常”的楼市。
墨尔本房价中位数
墨尔本的房价在去年2月份见顶，紧随悉尼之后，但这是自大流行以来价值增长了 17.3%。
（数据来源：CoreLogic）
自那以后，墨尔本房价下跌了9.6% 2022年2月，但临近2022年底墨尔本的下行趋势有所缓和，近几个月房价企稳回升。
4 月份，由于新房源减少加剧了潜在买家之间的竞争，房价上涨了 0.1%。
因此，卖家受益于来自其他供应商的较少竞争。
房地产供应紧张限制了买家的需求，并为房价设定了底线。
在繁荣时期，墨尔本的独立屋价值涨幅远远超过公寓，在整个增长周期内上涨了近 21%，而公寓市场的涨幅仅为 10.5%。
目前，墨尔本的房产需求明显向高品质转移，A级住宅和“投资级”房产仍然供不应求，但B级房产的销售时间更长，知情买家会避免购买 C 级房产。
展望未来，大量移民和住房供应短缺将有助于保持价格弹性。
布里斯班房价中值
布里斯班房市在疫情期间增长迅速，经历了41.8%的低谷到- 增长高峰。
自 2022 年 6 月的峰值以来，布里斯班的房地产价值已下跌 11%。
（来源：CoreLogic）
然而，布里斯班大都会的实地经验表明购房者和房地产投资者对 A 级住宅和投资级物业的需求仍然强劲。
新建住房供应可能难以跟上不断增长的市场需求，这将进一步支撑房价上涨。
阿德莱德房价中位数
阿德莱德的房地产市场比东海岸的首府城市都大 下车了起步缓慢，但一旦起步，它就成为表现最好的首府城市之一，其相对负担能力发挥了重要作用。
（数据来源：CoreLogic）
阿德莱德值增长了44.7% "根据 CoreLogic 的说法，在 COVID-19 期间“从低谷到高峰”。
自 2022 年 7 月的峰值以来，该值已下跌 2.4%。随着利率上升，相对负担得起的城市的房价得到支撑并保持稳定。
低库存水平也有助于保护房价，增加潜在买家之间的竞争。同时，高拍卖清盘率也是阿德莱德房地产市场强劲的标志。
珀斯的房价中位数
珀斯的房价在过去十年中保持不变。
（来源：CoreLogic）
珀斯的房产价值现在下跌了 0.9%自 2022 年 7 月以来，在 COVID-19 大流行期间上涨了 24.5%。
珀斯是仅次于达尔文的最便宜的首府城市市场，这种相对负担能力支撑了珀斯的房地产市场，过去 12 个月房价上涨了 1.9%。
不过，我建议避免投资珀斯，因为西澳经济过度依赖一个行业——采矿业，直接影响到西澳的房价。
霍巴特房价中位数
霍巴特是投机房地产投资者的宠儿，2017-2018年的表现。�良好的房地产市场。
（来源：CoreLogic）
霍巴特的房产价值自 5 月以来下跌了 13% 2022 年在 COVID-19 期间上涨 37.6%。
最近几个月，霍巴特的房价下跌速度有所放缓，低于去年 6 月和 7 月利率开始上升时的速度。
达尔文房价中位数
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达尔文仍然是买房最实惠的城市。
（数据来源：CoreLogic）
这座城市以轻松悠闲的生活方式和在大流行的后期，低人口密度是一个优势，推动了对达尔文房地产的兴趣。
继 COVID-19 期间上涨 31.1% 之后，达尔文的房产价值自 2022 年 8 月以来下跌了 3.3%。
堪培拉的房价中位数
堪培拉的房地产市场一直是一个“默默无闻的成功者”，房价中位数已经在最近的房地产开发中增长了 38.3%。
（数据来源：CoreLogic）
堪培拉和更广泛的澳大利亚首都的房价增长领土受到多种因素的共同推动，包括国际和国内投资者的兴趣增加以及土地紧张局势。
在 COVID-19 期间上涨 38.3% 之后，堪培拉的房价现在开始下跌。自 2022 年 6 月以来，堪培拉的房地产价值已经下跌了 9.5%。近几个月堪培拉的房价下跌速度已经放缓，甚至低于去年年中的速度。
2022年，堪培拉强劲的拍卖清盘率预示着房地产市场的强劲表现，但今年堪培拉的拍卖清盘率却相当低迷。
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