银行正在削减固定利率抵押贷款，因为金融市场押注澳洲联储可能已采取足够措施遏制通胀上升，官方利率的上升趋势可能已经结束。
正文｜Clancy Yeates
编辑｜Bryce
封面来源｜SMH
银行正在削减固定利率抵押贷款，因为金融市场押注澳洲联储可能已采取足够措施遏制通胀上升，官方利率的上升趋势可能已经结束.
传统上，固定利率在澳大利亚的住房贷款市场中扮演的角色相对较小，绝大多数贷款都是以浮动利率为基础的。
但固定利率可以给人们更多的还款确定性。当2020年和2021年固定利率低于2%甚至更低时，固定还款可以为你省钱。
（来源：CommBandk）
固定利率现在超过 5%，只有少数新房主借款人使用它们，但该细分市场的竞争正在升温。
本月，银行业巨头联邦银行 (Commonwealth Bank) 和澳新银行 (ANZ Bank) 都削减了三年期固定利率抵押贷款，让那些想知道未来几个月贷款偿还情况的人知道。一个选择。
该国最大的银行 CBA 将其三年期固定利率下调 0.4 个百分点至 5.59%，而澳新银行将其下调 0.6 个百分点至 5.49%。
在线借贷平台 ING 为三年期贷款提供 5.34% 的较低利率，而麦格理本月早些时候也将其固定利率下调了 0.3 个百分点。上述利率适用于支付本金和利息贷款的自住业主，并且像往常一样，对于资本充足的借款人来说会更低。
固定利率值得吗？
固定利率总是有点赌博，因为您可能会锁定一个随浮动利率下降的利率。
试图准确预测利率的走向是危险的，但通常当固定利率低于可变利率时，固定支付可能更具吸引力。情况还不是这样：银行对可变利率贷款提供类似的定价。
此外，随着市场认为可变利率接近顶峰，银行正在削减固定利率，而过去一年有 10 次快速加息。一些经济学家认为澳洲联储可能会在一年后降息。
房屋贷款经纪公司 Homeloanexperts 的首席执行官 Alan Hemmings 表示，由于浮动利率下降的风险，相对较少的客户会进行固定。试图在期限结束前“中断”固定利率贷款通常会产生额外费用。
“明显的缺点是错过了较低利率的风险。问题是，如果你固定利率然后降低利率，你就会被锁定在更高的利率，”海明斯说。
因此，不太可能看到大量借款人寻求锁定这些三年期利率。
RateCity 研究主管萨莉·廷德尔 (Sally Tindall) 表示，最新数据显示只有 5% 的新贷款采用固定利率，她预计这一趋势不会迅速逆转。 “以‘5’开头的汇率与以‘1’或‘2’开头的汇率差别更大，”Tindall 说。
（图片来源：SMH网站）
短期内我们可能不会再看到以“2”开头的房贷利率，更不用说以“1”开头了：这些是本世纪大流行病的应急率。
但是，固定利率可能仍会吸引那些想要锁定还款额的人，也许是因为如果利率再次上升，他们将面临经济困难。
最终，固定利率反映了货币市场对官方利率走向的预期，具体取决于通胀和经济前景。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，最近债券市场的变化反映出人们认为澳大利亚央行已采取足够措施来抑制通胀，而通胀已压低了固定利率。然而，他预计固定利率不会再次发生大幅变化，除非通胀下降得更快。
“在我们获得更多证据表明增长真正崩溃和通胀急剧下降之前，这可能是一个缓慢的过程，”奥利弗说。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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