在房地产市场低迷的情况下，一些热门海滨地区的价格已大幅下调。
正文｜Kate Burke
编辑｜Bryce
Cover Source｜Domain
在楼市低迷的影响下，一些热门的海滨景区纷纷减产。
根据 Domain 最新的房价报告，拜伦郡议会地区的房价下跌了 17.8%，即 321,000 美元，中位数为 148 万美元。
Kiama Council 地区的房价下跌 15%，即 240,000 美元，中位数为 136 万美元；而遭受洪水袭击的利斯莫尔地区下跌了 12.2%，而卧龙岗、肖尔黑文和贝林根地区则下跌了 9% 以上。
与此同时，房地产市场的低迷推动新南威尔士州的房价同比下跌 0.7%，为 2011 年以来的最大年度跌幅。然而，公寓价格却逆势上涨，同比增长 0.9%。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，新南威尔士州地区的房价在 2022 年初达到顶峰，并一直保持在历史高位，直到下半年中位数下跌 1% . 10000澳币，然后涨回5000澳币。
“我们没有看到房价普遍下跌，但更可能是一个稳定的过程，价格会波动。上一次出现下跌是在十年前，”她说。
在对 57 个地区委员会的分析中，19 个地区的房价下跌，高于去年 12 月的 6 个。
（来源：Domain 网站）
虽然区域市场普遍缓慢而稳定，但像拜伦湾和凯马这样的地方却变得高涨价格在该地区出现了以前仅限于悉尼的大幅波动。
McGrath Byron Bay 负责人 Will Phillips 表示，利率上升对该地区造成了影响。
“当我们看到货币政策收紧时，人们首先出售或不购买的通常是船、度假屋或房车，”他说。
“我们看到房屋供应过剩而买家供应不足......这意味着需要出售的人必须进一步降低价格，而在悉尼恰恰相反 [供应太少] ，因此市场已经稳定下来。”
菲利普斯补充说，到 2022 年，外地需求跌至五年低点，但随着悉尼市场的积极情绪蔓延至拜伦郡，外地需求回升.
毕马威人口统计学家兼规划和基础设施经济学主管特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，
转型需求已从大流行初期的高影响中放缓。
一些地区的房价急剧上涨和负担不起的住房正在降低他们的吸引力，而许多工人正在返回市中心的办公室。
（图片来源：Domain 网站）
Rawnsley 说，利率上升和买家信心下降也是关键因素，还有高端房源数量也有所下降。
“房价正在回归本地市场的基本面……繁华城市的购房者推高房价的日子已经结束，”他说。
继续看到强劲增长的地区通常是一些更实惠的市场，在繁荣期间价格上涨相对缓慢。
上亨特地区增幅最大，达到 23.5%，而阿米代尔 (17.4%)、考拉 (14.1%) 和亚斯谷 (13.8%) 也跻身前十。遭受洪水袭击的莫里平原在早些时候的急剧下跌后上涨了 22%。
（图片来源：Domain网站）
“部分地区的需求出现了典型的连锁反应，”罗恩斯利说，亚斯市的需求增加，因为购房者的价格被悉尼市拒之门外。
未来，卧龙岗、纽卡斯尔等城市，以及距离悉尼数小时车程的区域中心，凭借其多元化的经济和更稳定的新房供应，将继续吸引并更好地留住其价值。
但是，罗恩斯利表示，大多数地区的房产不太可能恢复到大流行前的水平。
“很长一段时间，他们以折扣价交易，而他们的城市表亲垄断了市场……但整个资产阶级的巨大重估意味着……他说：“我们不会回到大流行前的日子。”
Kiama First National Coast & Country 销售代理人 Andy Wharton 表示，由于借贷能力下降，一些卖家不得不大幅降价，但他说指出这一 15% 的中值下降可能是由更多入门级房源推动的。
他仍然认为外地需求稳定，大约一半的买家来自悉尼，但买家的数量
“他们的房子卖得更便宜，所以他们来这里的钱也少了，”他说。
“高档物业仍保持良好状态，但有所下降。 ”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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