根据新数据，堪培拉的房地产市场正在急剧下滑，房价中值已从峰值暴跌，但跌势可能不会持续。
周四发布的 Domain 3 季度房价报告显示，堪培拉的房价中值为 1,047,112 美元，环比下降 2.5%，同比下降 8.4%，成为仅次于悉尼的第二贵城市。
但堪培拉的房价中位数与 2022 年 6 月期间的峰值价格相去甚远。数据显示，自那时以来，目前的中位数下降了 10.9%，即 127,472 美元。
Domain 的研究和经济总监 Nicola Powell 博士说：“我想说堪培拉现在是我们在定价方面最弱的首府城市。”
“我认为我们看到堪培拉的房价已经大幅回落，而且这个城市现在比其他任何首府城市都离自己的价格峰值更远。即使你看看悉尼，从高峰到低谷，它也只下降了 8.4 %。”
鲍威尔给出了堪培拉房价下跌的三个原因。
“堪培拉是一个更昂贵的市场，这意味着当现金利率上升时，借贷能力会受到打击。”
“在大流行期间，首都的价格也出现了最强劲的上涨势头——仅次于霍巴特。我们看到堪培拉的房价增长水平超过了悉尼和墨尔本，这是非常不寻常的。”
虽然房价有所回落，但与堪培拉在COVID-19 的高度。堪培拉的房价中值上涨了 51%，即 396,846 美元。
“第三，我们看到了人口的变化。州际移民现在正在进入[负数]，所以我认为这种变化，尤其是 ACT 的人口动态，将会有一个对价格周期整体影响的影响。”
“分析发现，人口增长对房价具有累积的长期影响，因此，到 2024 年将继续推动我们的住房市场。”
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与此同时，在观察公寓市场时，堪培拉的中位数价格为 579,094 美元，本季度上涨 0.9%，同比上涨 0.5%。他们现在比 2022 年 6 月的峰值低 5.2%，下跌约 32,000 美元。
尽管房价下跌，堪培拉居民 Rushabh Shah 和他的家人还是花了大约六个月的时间寻找房子，然后才决定放弃他们现有的房子去建造新房子。
“我们住的是公寓，想在孩子上学的范围内买一套四居室的房子。我们周末去了很多open house，试了下bidding在三个不同的拍卖会上，都倒霉。”
自去年 5 月以来的连续加息意味着他们的借贷能力进一步受到限制。
“刚开始找的时候，我们的借贷能力很高，但后来随着利率上升，我们的借贷能力进一步下降。”
“我们想要100万以下的低房，但当我们在寻找房子时，在 Gungahlin 地区很少能找到低于这个价格的房子……但是新建筑在我们的预算范围内，也是我们想要的
虽然堪培拉的中位数现在是七位数，但鲍威尔表示，当中位数略低于 80 万美元时，它可能会降至大流行前的水平。
< p>“我认为我们已经看到价格大幅回落，如果我们要低于 100 万美元，我们就必须看到比当前中位数再下降 4.5%。”“虽然这是可能的，但我认为这不会发生。我认为我们可能看到的是，是的，我们已经看到堪培拉房价加速下跌，但我认为堪培拉正在努力寻找价格底线......我们将在年底前看到更多稳定性"
Luton Properties Weston Creek 和 Molonglo Valley 的房地产经纪人 Josh Wilson 最近扩建了房屋，现在正在出售他的房子。谈到他的经历，他说买卖过程是不同的
“当我们购买时，有三个注册投标人，它仍然是一个非常有竞争力的财产，但我们的主要驱动力是想要更多的空间。”
“而且现在我们正在出售，我们有大约 21 个团体通过第一批开放房屋，我们真的很高兴。 ...�认为这取决于我们如何尽可能地展示这个家。我对销售充满希望。 "
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