随着银行对贷款的竞争越来越激烈，投资者和房主甚至无需更换贷款机构就可以获得较低的可变贷款利率，这为房地产市场带来了更多稳定性，从而降低了业主被迫出售的风险他们的财产或以较低的价格。
拥有 9 处房产的悉尼投资者 John Truscott 已从银行获得较低的浮动利率，无需正式再融资即可偿还 249 万美元的年度债务。该金额从每年 144,474 美元减少 14,000 美元至 130,470 美元。
“我想，为了降低抵押贷款利率，我们必须再融资，这会很麻烦，所以我们现在很高兴，”Truscott 说。不是很困难，但利率折扣肯定会帮助我们和其他人避免经济困难。”
尽管贷款期限只有 9 个月，但房主 Amiel Reddy 的浮动利率贷款仍然获得 0.15% 的折扣。他表示，他正在使用每年节省的 2000 美元来更快地还清房屋贷款。
贷款机构之间日益激烈的竞争是住宅市场从连续 10 次加息的打击中复苏的另一个迹象，这表明澳大利亚的房主或许能够避免大范围的强制出售和价值下跌。
来自 SQM Research 的数据显示，3 月份全澳处于困境中的住宅物业数量增长 5.1% 至 6,220 套，但仍低于之前的水平- 疫情平均13000件不良房源数量减半。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示银行在降息竞赛中节省的额外资金将有助于缓解快速加息造成的现金流压力。
克里斯托弗说：“银行之间的激烈竞争可能会帮助那些拥有大额浮动利率贷款的人，以及那些不得不从非常低的固定利率转向相对较高的浮动利率的人。人们。”
“这可能是我们没有看到恐慌性抛售的原因之一。今年到目前为止，不良资产上市活动并没有真正增加。”
“在压力活动方面，略有上升，但仍然是良性的，远低于疫情前的水平。”< /p>
随着人们寻求再融资，再融资活动正在兴起今年到期的固定利率贷款。最新官方数据显示，2 月份自住业主的再融资增长了 3.5%，达到 136 亿澳元。
澳大利亚统计局的数据显示，房地产投资者的外部再融资增长了 1%达到 63 亿美元。
但抵押贷款经纪人 Rise High Financial Solutions 的主管 Marissa Schulze 表示，此时，贷方也在激烈竞争以留住现有借款人，而不是吸引新客户。
“目前市场竞争非常激烈。银行现在愿意付出额外的努力来留住客户，这是一个可喜的变化。”
“多年来，现有客户一直在享受较低的利率补贴“对新借款人来说，因为银行不一定会奖励客户忠诚度。但银行也意识到好的借款人很容易离开，所以他们更愿意为这些借款人提供有吸引力的利率。”
任何现有贷款持有人都可以协商利率，说贷款经纪人 Lenders Club 的董事总经理 Dana Blewitt。
现有借款人无需更换贷款机构即可获得高达 4000 美元的现金返还，尽管银行会有一些限制，”她说。
”实际 实际上，您在实际降息之前就已经降息了。这些银行提供大幅利率折扣，有时约为 1.5%，只是为了留住客户。”
“根据借款人的说法，我们协商降息超过 5,000 澳元的情况并不少见。”< /p>
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