今天，我将谈谈商业物业和写字楼物业增值和改善现金流的五种方式。
那么为什么要选择写字楼物业呢？因为现在是投资写字楼物业的最佳时机。
疫情过后没人愿意投资写字楼，所以行情不好，大家都买仓库不买写字楼。但这是最好的机会。
最好的机会是投资别人不投资的房产。你可以获得比别人更高的投资回报.
今天教大家写字楼商业物业增值的5个方法。
01
现有办公室基本装修 < /p>
续租加租
位置好，风景好，周围都是高级白领，好租客，价格合理低办公室房地产。
如果租户还没有正式签订合同或者租约即将结束，这就是一个机会。
你买下后跟房客沟通：怎么做他才愿意继续续约？
他可能需要你给他做一些基本的布置或装修，可能是装空调，可能是换地毯，也可能是帮他布置。
您可以进行这些基本的改造，它仍然比外出寻找新租户、以稍高的租金续租更便宜，您可以收回您的钱，并且您的现金流会增加价值。
综上所述，如果买的是地段好、价格低、租期快到的写字楼，做基本装修，留住现有租户，提高租金。
02
改革格局
买房2-3个月后需要出租，因为有一份可以免除GST的租约，在租约到期时房产价格会更低。
买完租客离开后，就可以开始改造物业格局了。比如现在是基本的办公室，不是特别漂亮或者本来是大物业，改成了小物业。
这就是为什么虽然有人说现在悉尼和墨尔本CBD的写字楼是空置的，接近20%的空置率，但是你有没有注意到，空置的写字楼都是那些大写字楼300的那些600平方米以内整层，50平方米、80平方米、120平方米不出租。
实际上，小型办公室的需求越来越大。
所以你可以买大的，400-500平米，分50平米，80平米，120平米。您已经将一处特别大的高风险财产变成了低风险财产。
因为现在租户多了，每平方米的租金也涨了，所以你的现金流会增加，你的房产也会升值。
综上所述，第二种方法就是改变布局，由大变小，增加租户。
重要提示，投资这样的房产，你要准备好闲置资金，因为你买了之后，肯定不会立刻赚到现金流，你还是需要足够的钱来装修。
比如你要买100万，需要40万的首付，另外还需要准备10万到15万的装修费。
03
通过增加设施，吸引优质租户
通常写字楼整层只有一个公厕和共用厨房，而一些租户如医疗租户、国务院或大公司的租户则需要有独立的厕所和厨房。
这三种租户肯定需要自己的两种配套设施，因为这是公司给员工的必要福利。
同时有停车位，因为停车费越来越贵，员工希望公司能提供停车位。
如果能进行这样的改造，就更容易招到更好的租户。这些租户愿意为这些功能支付更高的租金。
04
改变办公类型
英文叫做permited use。若办公物业可改为幼儿园、培训机构或医疗机构，租金可增加约20-40%。详情请观看视频。
比如，现在你买一个空置的出租物业，每平方米400元，但如果把它改成可以开办的学校，每平方米600元；然后你给它完成学校装修，现在800元一平方米。
您的现金流量将翻倍。所以这个方法很重要，但是也不是一件容易的事。
为什么难？
它的难点在于：你要选择合适的位置。最基本的学校需求：靠近火车站，靠近公路巴士，或靠近大学，有时与其他学校。
05
买小空旧的>办公室装修
此方法最简单，适合刚进入商业地产的投资者。
如果想轻松上手，就去买空办公室，小空办公室。
就是位置很好，但是很旧，楼也不是很新。这将是一个很好的机会。
因为第一是这里出租的人不多，可以保值；
第二是它有高端租户；
第三是因为老旧，虽然位置好，但是肯定有问题，需要做一些工作，空调，地毯，油漆，灯光，布置等等。
p>
因为是空的，我就进去开始装修了。在装修的时候，我找到了一个租客。房客进来后签了合同，帮他做了一些基础装修。
如果部分租客正在装修，给他一些好处，让他签更长的租约，你可以马上翻手卖掉，或者再融资再买一套。
这样，您就可以开始滚动并开始您的投资组合了。
最重要的是考虑新的和不同的方式来翻新商业物业它将普通财产变成每个人都需要的财产是一门深奥的学问。
如果您想了解更多商业地产，可以联系我们。
我每个月有一次中文商业地产讲座，我写的书也被翻译成了中文。同时，如果您需要中文澳洲商业地产课程，请扫描二维码联系我们。
如果你想学习如何购买商业地产，可以来我2月15日开课的中文“商业地产基础”课程。这是一套你可以在学习后自己购买商业地产的课程 教你如何寻找商业地产，如何找到最佳位置，如何计算数字，如何阅读租约以及如何做到期的课程勤勉。
总结
看商业楼盘必须看以下几点，是否有问题房屋结构，是否漏水，改造潜力如何，是否符合您的战略目标？屋顶、空调、排水、霉点、人流量、商业稳定性、车位……
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
