O.P.
我有一个来自地狱的租户在悉尼西部的3卧室基本房子里。整个地方变成了灰泥。墙壁，天花板，窗帘/百叶窗都是黑色的，上面是果蝇。设法驱逐租户和维修，损失的租金使我花了15万至20k。保险是在EBM上，支出差不多。它没有用涂漆墙，天花板或更换窗帘和百叶窗付费。我相信，我有合理的理由可以上诉新南威尔士州公平交易有关保险支出和物业经理未能正确筛查房客的人。我有机会吗？还是浪费时间？我应该怎么做？我需要提供什么证据？
请分享您的经验和想法。
dandlu写作... < /p>
我是否有机会，还是只是浪费时间？我应该怎么做？
机会很低，因为EBM有一个PDS解释了什么涵盖的内容，以及其与恶意伤害有关的政策与维护与公平的磨损以及如何涵盖的政策所不涵盖的。任何活动都将被处理。
首先，我将遵循EBMS内部投诉程序（他们将有一个），然后如果您仍然不满意，请与保险监察员联系（https://www.afca.org.au/make-a-complaint/ismurance），如果失败了流程和案例。
我有一个不好的租户，损失了，包括租金，并被EBM的结果震惊，但所有这些都包含在PDS中，但YMMV。
我最大的问题是，由于损坏而花了一段时间，由于DV的损失，由于DV的损失而没有支付租金，因为大多数问题在不同时间发生时被视为单独的事件因此，暴露于多个“多余”和较小的损失，因此与我认为单个过量范围所涵盖的最终支出相比。
好。
好运气。
dandlu写作...
我有机会吗？还是只是浪费时间？
浪费时间，您有一个IP，那就是您接受的风险
评论
这篇文章是编辑
dandlu写道的。 。
我有一个悉尼西部一间3卧室基本房屋的租户。整个地方变成了灰泥。墙壁，天花板，窗帘/百叶窗都是黑色的，上面是果蝇。设法驱逐租户和维修，损失的租金使我花了15k至20k
财产经理如何筛选它们？ 是什么让您认为他们没有工作？仅仅因为租户浪费了您的位置，并不一定会使他们受到罪魁祸首或疏忽大意。
我会谨慎地让租户对窗帘上的果蝇poo负责。它没有切割干燥。您如何处理该物业以确保对其进行适当的害虫控制？ 如果您什么也没做，我会减少损失。您有使租户承担责任的扣。
在新南威尔士州，区分“公平的磨损和撕裂”和“损坏”在租赁特性中至关重要。公平的磨损是指由于正常使用而随着时间的推移而自然和逐渐恶化，而损坏通常是疏忽，滥用或事故的结果。
新南威尔士州政府提供的例子以帮助区分区分两者之间：
窗帘：
磨损和撕裂 - 褪色的窗帘或磨损的绳索。
损坏 - 缺失或撕裂窗帘。
地毯：
公平的磨损和撕裂 - 家具的凹痕和交通标记。
损坏 - 污渍或燃烧痕迹。
在窗帘上果蝇的粪便中，如果污渍是由于不可预见的侵扰而导致的，不是由于租户疏忽而引起的，可能被认为是磨损的。但是，如果租户的行为或忽视导致侵扰或加剧了问题，则可能被认为是损害的。
，必须评估情况的细节，包括侵扰的原因和租户的作用。为了确定确定的确定，您可以考虑与新南威尔士州公平交易或寻求法律建议进行咨询。
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