O.P.
住在一个小型3BDR 1浴室1休息室1970年代建造的Weatherboard Cottage Style House（M2 Blacktown Council的开头）与妻子和两个少年女儿。随着孩子们的长大，房子感觉越小，看着更多的起居空间。 4BD最低...两个独立的生活空间... 2个浴室。
已经看了KDR ...大约80万美元...买不起。
买/出售...我们喜欢的房屋比我们的价值高约50万美元，加上$ 10万美元的印花税/费用...可以负担得起。
第二层延伸.... 3床，1浴室，1浴室， 1个起居区...楼梯将进入现有的卧室，最终将有5BDR，2BATH，2个生活...
大约70平方米。扩展，它们的价格约为40万美元...在预算中
经过一些建议和人们的经验...
可能会出现问题的东西...我担心旧的地下地板/树桩和旧的白蚁损害。
在建筑期间它在房子里生活有多高吗？
您会做些不同的事情吗？
您对潜在的建造者的破产有什么呢？
还有其他吗？
谢谢
ace frehley写信...
什么扩展可能会出错...我担心旧的地板/树桩和旧的白蚁损害。
在施工期间它在房子里生活有多高吗？
您会做些什么有所不同吗？<<<<< BR>您该怎么办？被删除。
除了地板/树桩所需的工作外，您可能需要提高当前房屋的能源等级，改善绝缘材料，更换窗户等。
大多数建造第二层的人也需要现代化/更新底楼。更新厨房，浴室，更换地板和油漆。我自己还没有经历过它，但是$ 40万美元的声音便宜。
经常使用钢梁。确保您已经确定了如何放置任何管道。
风管。确保有大型交流管从楼下到楼上有一条路径。如果不是现在，那么可能会以后安装
ace frehley写下...
已经看了kdr .. 。在$ 450到$ 550k之间的任何位置，具体取决于完成，Chuck又有5万美元进行网站清理以及您完成的工作。
扩展中可能出了什么问题...我担心旧树桩和旧的白蚁损害。
您需要对现有财产进行调查。
在施工期间它生活在房屋中如何？
您不能住在那里。
其他任何东西？
除非您当前的遗产列出了遗产，否>
和尚d'Wally de Honk写作...
kdr的价格为80万美元？普通的2层，4BR，2浴室，双车库房屋，在$ 450到55万美元之间，具体取决于完成，Chuck又售价5万美元用于网站清理以及您的工作。
，
，可能会构建体积构建器。我认为这不是太远的标记。
鉴于潮汐板会有许多工程考虑。 KDRB可能是便宜的选项。
，但我也挑战了我们不断需要更多空间的想法。奶奶扁平类型的安排如何呢？如果与短缺有关 - 棚或重新考虑您真正需要多少东西。
ace frehley写了...
有一些报价和扩展名的量度，他们的价格约为40万美元...在预算中，有几个
有一些报价和扩展的措施，它们的价格约为40万美元。 。再加出租和存储。
如果您可以找到可以购买西装的东西，请选择该选项。翻新是艰苦的工作。
ace frehley写道...
旧的底层/树桩和旧的白蚁损害。
在1970年代的气象板房屋中的二楼，敲门和重建的价格将达到相同的价格。这是错误的方法。
增加一个带套间的额外卧室，并在背面增加一个半封闭的露台，以便在另一个起居空间中。它将以低得多的成本实现您想要的东西。
不要这样做。.不仅由于未知的额外费用，它最终会陷入噩梦，您还可以也将大力超越大写。您将永远无法以与新建的价格相同的价格出售1970年代的房屋。
我也不确定WHy A 4BRS，2个起居区房屋的建造费用为80万美元？您是否尝试过从大型建筑商那里获得报价？根据我的个人经验，我强烈建议您将第二层的想法放在现有房屋中，即使您要等待更长的时间，也要看一下新的建筑。在这两种情况下，您都必须租用，因此也有额外的费用。
或，如果您可以找到预算中的另一个财产，那么这可能是您从一个房屋转移到一个房屋时的最佳选择另一个并节省了租金和租金费用。
最近这样做了，尽管我的延伸位于60年代初的双砖房。
当他们脱下旧屋顶并构架楼上的房间时，我们能够在房屋中住在房子里。虽然是冬天，但天气寒冷而不舒服，他们将退役。
一旦他们用楼梯间切入现有房屋，我们就必须搬出直到建造结束
有很多事情可能并且会出错。我不会列出我们遇到的一切；可以说这是一个压力很大的时期，当所有人都说并完成时，我们最终超出了预算。
ace frehley写了...
有一些报价和量子的量子，它们的扩展名约为$ 400k ... in预算
对于大型扩展而言，听起来很便宜。我想知道它是否包括评估现有房屋可以支持第二个故事的重量，所需的管道和电力，其他配件等的重量，并且它正在以您想要的质量（例如材料和绝缘材料）建造。
o.p.
感谢您的答复。只是为了澄清一些事情....
楼下没有工作...已经翻新了。
那些说KDR不到60万美元的人...没有机会...至少没有倾斜，我们想保留的奇数块与大型泳池区域。经历了几个大型房屋建筑商，尽管他们可能会以50万美元的价格宣传一个不错的30平方英尺房屋，但很快就会显然会花费更多的时间，而站点成本等。
我需要更多的空间吗？我个人没有...但是，当孩子们锁在浴室30分钟时，不得不在花园里泄漏的忠实拥护者。没有其他现实的空间选择，而是上升。随着房价如此高的孩子，孩子们可能会长时间住在家里。
似乎价格便宜40万美元？有3个单独的报价，全部不到40万美元。全部来自众所周知的加法器。尚未完成工程。也许太便宜了？这就是为什么我认为我会伸出手来听人们的经历。也许这是一个白日梦，坚持购买/出售，并给政府$ 75K，这让我很难过。
ace frehley写道。 ..
也许这是一个白日梦，并且坚持买入/出售
如果您要在接下来的十年中居住，那么就没有超支。当然，您可能不会意识到这一切都重新销售，但生活质量值得很多。
作为附带注意，我们在板上的第二层楼上获得了完整的工程图。
。搬出时，几乎可以肯定。构建器将需要完全访问。
ace frehley写道...
延长可能出错。 ..我担心旧的底层/树桩和旧的白蚁损害。
任何发现的问题都需要修复，因此期望预算会爆炸。
添加一秒钟在树桩上时，地板并不是一件容易的事，因为您必须重新进行所有体重分配工作/计算。如果它很差，您基本上正在寻找KDR。在传奇开始工作之前必须起床（上午8点？），在工作日，没有人可以在家。这将持续几个月，并且将包括长时间没有任何适当的雨水保护。< / p>
理想情况下不会发生。< / p>
与其他人 /幼儿 /待在家里 /待在家里 /伴侣 /在家工作，不会发生。构建者会希望您出去。
您将做的任何事情都会有所不同吗？
我获得的最接近的是由于暴风雨造成的局部屋顶更换。在凌晨6点醒来的时候，当您甚至没有开始分类工作时，都想在凌晨6点醒来。与小孩一起这样做将是地狱。 （又名离婚条件）。
您对潜在的建造者的破产能做些什么？
无非是kdr，而建造者则破产了。
< < p>其他？< / p>如果其他一切都不是财务上的选择 /不可能，请考虑放弃拥有并去租房。在这种情况下，即使是租金持票也可能是一种选择（将现有的租金出租为IP，转到租金其他地方）。
ace frehley写了...
无需下楼...已经进行了翻新。<<<<<<<<< /p>
errr，并不重要。如果他们需要将墙壁拉开以重新进行支撑，那么该装修仍然需要重新换成。在大多数树桩房屋的情况下，对树桩所做的任何事情都意味着房屋的重量被移动并且房屋将移动，这意味着建筑物朝着不同的方向弯曲时，墙壁上的裂缝。至少至少要重新粉刷，您将再次进行翻新。如果您有天花板空气孔通风口，则它们将被拆除 /重做，因为即使是添加新的地板，有时也可能意味着拆除下面的天花板（即使只是为了访问安装支撑梁）。< / p>>
回答几个问题。我们在9年前上升了，而不是一个遗憾。我们甚至一天都不必搬出去。他们在做任何楼下的mod或剪裁天花板之前就建立了整个顶级故事。我们的房子也在树桩上，在9年中没有表现出不适当的动作。
出售并购买另一个IMO
评论<< br>
ace frehley写了...
也许这是一个白日梦，坚持买卖，给政府$ 75K，一无所有，这让我很难过。
是的，但这是一个已知的$ 75K。经过15万美元的意外费用，少的头发，您的狗屎关系，回头看，认为7.5万美元是便宜的。
评论<<< BR>
查看击倒重建与第二层翻新时，请考虑当前物业是否位于街区以及是否想要连接的车库。还要看看邻居所做的事情，如果他们还不是两个故事，那么将来可能会发生什么。进行第二层增加的邻居可能会阻止您的日光进入您的起居区，您应该考虑一下您的设计和决定。
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