新西兰请问关于房屋外墙的
在新西兰
我看到一个房子，整个房子基本都是砖的。但是在正门外墙的周围上面的plaster，然后下面是砖。-就上下一半plaster，一半砖。 这个会漏水吗？你们建议买吗？会不会有什么风险啊？谢谢
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漏水房是个错误的通俗的称谓 是一个统称而已 实际上是指 --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称 因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理 所以一旦漏水 就会腐烂 所以要recladding 然后replace rotted timber frame
What is a Free Drainage Cavity System?
In 2004, councils passed new regulations for plaster system houses requiring that a cavity be formed between the plaster cladding and the exterior timber framing. This is a cavity of approximately 20mm or greater which is formed between the exterior cladding of a building and the structural framing, using tanalised timber battens or similar.
This allows any water that does enter in through the exterior cladding to escape through the cavity before reaching the main timber structure. This cavity also allows for greater air circulation which assists in preserving the integrity of timber framed houses.
Many plaster system houses built prior to 2004 have not been constructed using a free drainage cavity system.
05年以后code compliance certificate的都必须有 不然拿不到ccc
95-05年之间的即使有ccc 木头也没有经过处理 任何cladding（外墙）都一样 我个人不敢买 如果真差那钱然后自住的话 建议找专业的builder去检测 不过builder跟我说non invasive 也就是不拆外墙的方式做的检测都很难保证里面什么情况 即使是moisture scan
而且最关键的是银行很可能不贷款给你 negotiation还好 可以放贷款的condition 如果auction就惨了
那个只能保证当时干 以后外墙或者防水铁皮一旦有漏水的情况 水进去就麻烦了 因为没有cavity 流出来 和 cavity所带来的通风效果
不专业的话直接问房子哪年的就可以了
如果05的最好看ccc是什么时候的 再找builder看
希望能帮助到您
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谢谢你好详细的回答啊！
但是我看到那房子不是全部plaster,只是前面外墙的上面是plaster，然后下面是砖围着的。
那还会有风险吗？谢谢
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会，那部分，也会漏
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其实风险是一样的 如果是那期间的 不要碰 如果不是呢 没什么危险 银行都不会和你要builder report的
05年以后的来讲 部分砖的比全plaster的要好一点 为什么呢 因为maintenance的时候 刷漆的面积就小了 除了砖房 其他的weatherboard和plaster每8-10年要刷一次漆 这属于正常的maintenance 投资房的话可以退税
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还是找Building inspector看一下吧 这个他们懂得多点
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只能笼统的说,和全plaster的对比起来,风险相同,只是万一出事了维修的费用相对低很多.但我感觉这么说也是白说,还是找builder查一查吧.
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Plaster的房子不等于就是漏水房，Weatherboard或者砖瓦房不等于就是不漏水的房，具体要看每个房子里面的木框架是否防水处理，Plaster的工艺和门窗防水和房子设计是否合理符合Building Code等等，建议LZ搜索一下Highlander以前写的帖子，里面有详细的关于Plaster的内容
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房子是哪一年建的，这个最直观了
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说得对 但首先要看哪年的就对了
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还是有风险的。hillcrest velma rd 里面小区好多都是类似情况。