O.P.
嗨，那么这如何看待 2022-2023 年业主立案法团的预算和支出。这是一个围绕墨尔本内城的17套公寓，是一个平均价位的公寓，有2间卧室的公寓，价格在670K左右，距离CBD 10分钟车程。公共区域是一条小入口、几条走廊和楼梯，以及一个地下停车场，仅此而已。屋顶有太阳能热水系统，停车场有循环水系统。
因此，这项附加预算平均每间公寓每年接近 4000 美元。
与往年相比，清单上的某些项目的成本似乎在过去五年中上涨了 3 至 4 倍。任何对业主立案法团费用有任何了解的人将不胜感激。我想我更多地是从业主立案法团委员会和支付费用的人那里寻找知识，而不是那些在业主立案法团工作并从这些事情中获得相关利润的人。
收支表行政基金
收入
保险索赔 1,585.00
征税 - 正常 54,000.00
征税 - 其他 627.00
杂项收入 987.50
行政基金总收入 57,199.50
支出
会计 275.00
自动门维护 500.00
看门服务 9,021.03
电力 1,944.40
基本服务 9,943.59
消防服务 – 火警监控 1,838.65
燃气 4,499.41
保险费18,335.78
小型建筑维护 6,443.10
管道维护 1,162.50
屋顶 396.00
安全服务 310.20
物业经理 – 支出 826.86
物业经理 – 管理费 4,992.92
电视系统 – 天线维修1,241.50
估价师 – 保险估价 748.00
水 1,756.02
行政基金总支出 64,234.96
期间盈余/赤字- (7,035.46)
摘要
11,124.60
57,199.50
(64,234.96)
截至 2023 年 3 月 31 日的行政基金余额 4,089.14 美元
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此帖子已编辑
jarrod1789写道...
因此，此附加预算计算出每套公寓每年平均接近 4,000 美元。
看起来差不多。每季度约 1,000 美元。
“大件”项目是保险。与如今澳大利亚的每个阶层一样......
接下来是日常护理（清洁等）和基本服务（消防安全系统维护）。
并注意您的实际阶层管理费（减去支出），尽管许多人在 WP 上大喊大叫，但每年每个公寓地块的管理费不到 300 美元。它们通常不是问题。
评论
O.P.
保险已从 2017 年的 5,200 美元上涨到明年的 20,000 多美元，这份清单上肯定有一些东西是关闭并需要修复，只是想看看我们能把它们拆掉多少。
评论
在过去 5 年中是否对建筑物的价值进行了评估？在此期间，重置成本大幅增加。
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2UP 写道...
建筑物的价值是否已被评估？在过去 5 年内审查过？在此期间，重置成本大幅增加。
估价师 – 保险估值 748.00
评论
jarrod1789 写道...
保险费已从 2017 年的 5,200 美元上涨到明年的 20,000 多美元
17 套公寓的 2 万美元似乎非常合理，还是我遗漏了什么？
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jarrod1789 writes...
this attached budget
这是预算，还是实际支出？我希望在预算中看到整数。
我会更仔细地查看看护服务和基本服务 - 提供的实际服务是什么，是否需要，它们的价格是否具有竞争力。
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此帖子已编辑
jarrod1789 写道...
保险已从 2017 年的 5,200 美元上涨至刚刚超过 20,000 美元明年，此列表中肯定有一些问题需要修复
那么从 2017 年到 2023/4 年？那是6或7年。保险在过去几年里确实飞涨。如果有人提出索赔，则会增加保费。
jarrod1789 写道...
保险索赔 1,585.00
OC/ BC 可以货比三家购买分层建筑保险并单独购买，但要超出分层经理/经纪人的建议，需要考虑以下几点：
1.当然需要OC/BC的同意。
2。由于 SM 的合同，OC/BC 可能仍需支付 SM 佣金。
3.这是一项棘手的保险，因为索赔可能很复杂。 OC/BC 中的某个人将不得不这样做。谁？
4。 OC/BC 将失去 ca 的经纪人n 是一笔可观的资产，尤其是在理赔方面。
分层保险公司、经纪人和分层经理之间存在着复杂的关系。分层保险公司想要它，因为直接与 OC/BC 打交道对他们来说可能很困难。 OC/BC 中几乎没有人真正了解分层保险。
分层经理通常只使用一名经纪人。经纪人通常只会选择有限的保险公司。经纪人将从保险公司收取费用。分层经理将收到佣金（他们向 OC/BC 申报）以协助索赔和查询。
单独行动可以适用于较小的分层。对于更大的阶层来说，情况可能会有所不同。当然，与任何保险一样，只有在提出索赔时才能真正检验它的好坏以及 OC/BC 是否真的知道它在做什么。
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< p class="reference">否则写...
我会仔细研究...基本服务
我为我的 OC 做了那个。
如果是从头开始，您需要留出大约一周的时间来真正了解它的全部内容以及需要完成的工作和原因。大量的法律和标准使它变得相当复杂。
我想这很有趣。但对于任何地块所有者来说都可能是一个问题。
有一点是肯定的：这是一个非常昂贵的区域。
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O.P.
2017 年的 5,200 美元一定很划算
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O.P.
其他写道...
这是预算，还是实际支出？我希望在预算中看到整数。
哦，是的，当然是实际支出。
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O.P.
Else 写道...
我会仔细研究看护服务和基本服务——提供的实际服务是什么，是否需要，它们的价格是否具有竞争力。
看管主要是每周为 17 套公寓取出和放回垃圾箱。几乎没有清洁工作，走廊和楼梯的大部分区域有许多蜘蛛网多年未清除。
是的，基本服务一直是最没有意义的，但却是最大的所有指控的骗局。学起来并不难，Ownrs Corporation 组织了一家私人公司来检查“基本安全措施表”下“占用许可证”上列出的所有安全项目。所有业主在购买房产时都应该在他们的档案中登记入住许可证。
我们的房产有 11 项任务要按照我们的时间表执行，有些每年检查一次，有些每年两次，有些每 3 个月检查一次.大多数任务涉及 – 检查防火门 – 确保它们没有任何障碍物 – 确保出口标志正常工作并点亮 – 检查消防水带等。
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O.P.
Quokka T 写道...
17 套公寓 2 万美元似乎非常合理，还是我遗漏了什么？
是否有其他人支付业主立案法团的费用注意到保险在过去几年里涨了 4 倍了吗？
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这篇文章被编辑了
jarrod1789 写道...
是的，基本服务一直是所有收费中最不合理的，也是最大的骗局。
骗局？
基本服务实际上远不止于此比你说的复杂。但你基本上是对的。许多设备需要定期更换。这是一个主要的成本。该设备可能非常昂贵。你忘记了烟雾报警器、火灾报警器、火灾疏散系统、消防栓和喷水灭火系统。您的建筑物必须至少有其中一些，因为每年需要为它们支付远程监控费用：
消防服务 – 火警监控 1,838.65
因此，让您的 OC 的基本服务在其他地方计费.自己获取报价。或者要求一些。你可以自由地这样做。
我的 OC 已经更换了基本服务承包商。但它们的成本都差不多。
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jarrod1789 写道...
是否注意到其他支付业主立案法团费用的人过去几年保险涨了 4 倍？
好问题。我也想听听对此的回答。
您是否能够看到建筑保险金额的变化，即重建公寓大楼的估计成本增加？这一直在飙升。
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jarrod1789 写道...
是否有其他支付业主立案法团费用的人注意到保险价格上涨了过去几年是 4 倍？
不，这似乎异常高。必须是您网站特有的一些因素，例如，建筑年龄、施工方法、索赔历史记录。
此处有更多信息：https://whitbread.com.au/stra
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jarrod1789 writes...
其他支付业主立案法团费用的人是否注意到保险在过去几年里上涨了 4 倍？
2017 年的 5,200 美元到现在的 18,335.78 美元？
这是 3.5 倍。相比之下，我在墨尔本内城类似规模的地层，同期上涨了 2 倍多。我们在过去几年没有索赔。
这可能取决于索赔历史和其他一些因素。
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jarrod1789 写道...
屋顶有太阳能热水系统，停车场有循环水系统。
你必须看看这些系统何时
所以这个附带的预算平均每套公寓每年接近 4000 美元。
看起来并没有什么不寻常的.
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与分层的许多事情一样，重要的是细节。
保险似乎确实在急剧增加。但其原因应该相当容易找出。
向物业经理和/或经纪人询问原因。
索赔太多？风险/责任发生变化（例如发现易燃包层）？重估？保持低过剩？等
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O.P.
Austman 写道...
2017 年的 5,200 美元到现在的 18,335.78 美元？
那是3.5倍。
你好，今年是$19,900，以上是上一年的实际支出
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