O.P.
新南威尔士州政府提议限制业主建造的工程。
从本质上说，业主建筑商将无法完成任何主要工作，例如基础/楼板/框架/屋顶等。业主建筑商必须聘请持牌建筑商来完成这些任务。
根据文件：
业主建造者只能在他们的房屋上完成“豁免工作”
。这些是被认为对建筑物影响最小的工程，例如安装甲板或粉刷房屋，并将在配套法规中概述。
作为业主建设者，我真的反对这种做法，我住在那里时对我的财产进行了一次极好的翻新，如果使用建筑商，这是不可能的。我有一个非常严格的委员会认证人和一个已经签署了所有结构工作的工程师。如果使用建筑商，成本至少会增加一倍。我将永远住在这里，我听说有些人正在使用业主建造计划来营利，但大多数人不是，只是想建造或翻新自己的房子。
< p>我现在快完工了，以后不太可能再做业主建设者，但我原则上反对。政府正在进行反馈期。我会敦促所有感兴趣的人填写调查或提交意见。
https://www.havey
该页面链接了一些相关文档和常见问题解答。我引用自：https://www.haveyoursay.nsw.g
第 76 页限制“什么”
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我同意你的看法。他们真的需要证明他们围绕这一变化的推理是合理的，并用证据来支持它，因为我认为合格的建筑商没有按照标准完成工作存在足够多的问题。如果业主建筑商符合标准并且他们得到了建筑测量师的认证，为什么会有问题。我知道我作为我的家人远远超过了要求的标准，我打算住在里面。我的建筑测量师说他希望合格的建筑商建造的每一栋房子都像我的一样好。在最终检查中，他没有任何可批评的地方。我认为这是为了监管和保护建筑业而进行的监管。他们应该更多地关注建筑商的监督和合规性，而不是对业主建筑商采取行动。
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因此他们给出的理由是开发商正在使用业主建筑商许可规则允许他们建造房产，而无需像实际建筑商那样要求保证和保险。
这绝对是一个应该弥补的漏洞。我不同意他们这样做的理想方法。就我个人而言，如果房产在一定时间间隔内（比如 2-3 年之前）出售，我只需要购买保险并在出售时提供与建筑商必须提供的相同保证。
< p>这不会影响实际的人建造自己的财产供自己使用，但会使开发商在不提供保证的情况下使用它来建造的成本很高（因为他们必须在完工后持有财产多年才能被能够出售它锁定本可以用于建造另一处房产的资金，如果因为他们搞砸了而出现问题，那么在那段时间之后有望被发现。评论
acormac 写道...
开发商正在使用业主建造者许可规则，允许他们建造房产，而不需要实际建造者所需的同类保证和保险。< /p>
不对，OB必须提供剩余法定保修期的保险凭证。
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O.P.
2UP写道...
OB 必须提供保险证明
在新南威尔士州不是这样，我不知道其他地方。没有保险要求。我认为因为它太难获得了。业主建造者有义务在头 7 年内修复任何故障。如果你买下了一个狡猾的业主建造者，可能意味着法庭诉讼，但他们通常会有资产，因为你不能成为业主建造者，除非房子是在你自己的名下。比凤凰建筑商更好的情况。
此外，该建筑应通过标准认证。如果它们不是按照它们被认证的标准建造的，那么这就是要解决的问题。与获得认证的许可构建和伪劣作品相同。
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john24k 写道...
没有保险要求.我认为因为它太难获得了
没有意识到它已经改变了，但现在 subbies 需要为他们的工作购买保险。
https://www. fairtrading.nsw.
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如果属实则荒谬.考虑到建筑行业的恶劣工艺，我认为业主建造的房屋通常质量更好，因为它们的参与程度。
业主建造者所做的一切都必须由认证机构检查.那么问题是什么？
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这里的问题似乎是，一方面是建筑业，另一方面是建筑工会正在向政党捐款，可以强制修改不符合公众利益的建筑法。对业主建筑商的这种限制是对政府的侮辱。没有发现有必要确保公寓的购买者能够在购买后不会因重大结构缺陷而很快被驱逐。
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如果我要对我们的房子进行 OB我会研究到死，以确保我们的房子比一般建筑好得多。我一直在为我的重大装修与建筑商会面。我在会议前进行了彻底的研究。建筑商一定是看出了我的“认真”，他们中的一些人建议我 OB 并提出提供他们所有的交易。我对这个提议半信半疑。我很好奇，想知道一切，想知道一切。但与此同时，我质疑风险是否大于节省（良好的建筑商利润率）等收益。
我举个例子。假设您想聘请一名混凝土工来切割承重板，您有一位工程师会告诉您切割的位置以及如何支撑以免影响承重。但是，作为 OB，您如何知道您需要扫描板坯并准确切割正确的位置，以免暴露未来可能导致混凝土癌的钢筋？似乎不是我遇到的每个建筑商都知道。因此，不能保证通过雇用建筑商来减轻这种风险。但是，我会说大多数建筑商但只有少数 OB 会知道这种风险？像我这样的房主非常重视我们的房屋质量。快速脚蹼怎么样？
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domwild 写道...
这里的问题似乎是建筑业一方面，建筑工会正在向政党捐赠大量资金，可以强制修改建筑法，这不符合公众的利益。
是的。政府不在乎。一切都是关于 $$$ 的，仅此而已。
OB 会做得更好，因为他们在其中拥有既得利益。建设者建造并离开。他们不关心。
构建的不同阶段是否经过检查和认证？平板？雨水管道？水和污水管道？电气？等等？
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Gooboy 写道...
OB 会做得更好，因为他们在其中有既得利益.
只有他们打算住在里面。如果这是一项投资并在完成后立即出售，他们不会在意。
澳大利亚腐败的第三世界建筑业存在太多问题，政府只准备口头解决。< /p>
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Gooboy 写道...
OB 会做得更好，因为他们对此有既得利益。建设者建造并离开。他们不在乎。
Dunning-Kruger 和一些 OB 并不缺乏。有些人知道自己的极限，并让专业人士去做他们知道自己做不到的事情，有些人通过观看一些 YouTube 视频说服自己有能力完成复杂的工作。
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一个好的建造者值得他的利润。但是现在很难找到一个好的建筑商，我完全可以理解为什么人们 OB 并且完全相信业主的 OB 房子质量会更好。
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movetonsw 写道...
一个好的建造者值得他的利润。但是现在很难找到一个好的建筑商，我完全理解为什么人们 OB 并且完全相信业主的 OB 房子质量会更好。
当然，最好的质量是建筑商的建筑他自己的家。
这件事发生在我隔壁。建筑商（现在是我的隔壁邻居）每天都在那里像鹰一样监视着每个技工。任何地方都没有捷径，一切都照章办事。
不用说，由此产生的房屋建造精美且细节丰富。事实证明这是可以做到的。
很遗憾这不会发生在付费客户的家中。
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Paulm1au，你知识渊博与建筑物和法规。你是或曾经是建筑商？你能看看我上面的例子并告诉我 OB 应该如何确切地知道如何以及在哪里切割和监督切割吗？我无法想象这样的知识会通过一天的产科课程来教授吗？我去过海几个月来一直在寻找建筑商，但仍然没有找到。我觉得我太在乎我的房子了 LOL
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movetonsw writes...
OB 应该知道究竟如何在哪里切割和监督切割？
这是您可以依靠您聘请的工程师进行审查和设计的地方。成为建设者的一部分是依靠您的资源（顾问）；例如工程师和认证人员。
工程师还会告诉您如何处理任何暴露的 reo。您甚至可以在工作完成后聘请他们进行检查。
但不要指望这一切都是免费的，可能会涉及额外费用，这取决于已经聘请的人员等。检查他们的费用建议。
建筑商并非无所不知，优秀的建筑商会发现看起来不对的地方，提出问题并改正。你真好。
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我想知道这是否与保险有任何关系，并且能够追查建筑商在该期间内的任何缺陷工作是否涵盖任何建成后的工作。也许新南威尔士州当局已经看到自住业主建造了一些可疑的建筑，然后卖掉了房子，却无法收回成本或无法进行任何整改工程。
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movetonsw writes...
你是或曾经是建筑工人吗？
不，只是一个终生的家庭杂工。
像 2 Fast 和这里的其他人这样的人比我更了解构建过程方面的知识。
2 Fast 说依靠您的资源是 100% 正确的。有次打听楼主楼的时候说的。
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2 快，谢谢！我同意你所说的一切。到目前为止，我还没有与他们建立专业人士的丰富经验。到目前为止，我遇到的每个人都提供了最少的信息。好像我必须考虑所有事情。我更愿意雇用建筑商而不是 OB，但有了这个提议的禁令，我可能会在禁令之前获得许可证以防万一。
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john24k写道...
我住在那里时对我的财产进行了一次极好的翻新，如果使用建筑商是不可能的。
另一端会有业主建筑商谁会走捷径做蹩脚的工作。那么，业主或未来的业主将如何得到保护？蛋白石塔浮现在脑海中，这是经过认证的建筑商。当您获得私人认证时，就会有人滥用该系统。反之，管得太严，价格就会上涨，审批就会变慢。
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