O.P.
大家好
我是 OC 委员会的成员，我自愿重新起草 OC 规则（它只是从另一个开发项目中继承过来的，其中有许多不合适的条款为我们的建筑物）。
现有规则中有一些地方说“业主立案法团可以为某些事情（例如短期逗留）采用规则和程序”。
我喜欢在一些相关政策而不是规则本身中包含细节的想法，因为这使得委员会更容易不时调整这些政策，而不是通过涉及整个 OC 的正式规则更改过程。
我只是想知道这些政策在执行和发布违规通知等方面是否与规则本身具有相同的法律地位。有什么想法吗？
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ctrunfree 写...
有什么想法吗？
我似乎记得一个 VCAT 案件裁定这样的过程是无效的。
理由是它试图规避 OC 法案中规定的规则制定过程。
< p>例如，OC 法案限制了规则可以涵盖的领域，并且需要通过特别决议来创建它们。等等。如果规则允许委员会制定单独的政策，这些政策可以像规则一样执行或被称为规则的一部分，它基本上会绕过 OC 法案。
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ctrunfree 写道...
有什么想法吗？
祝贺您加入 OC 委员会（或者可能不是...... .).多少批次？
您将需要特别决议来更改规则，对于较大的 OC 来说，满足特别决议的要求（在会议上或通过投票）可能很难实现。如果您不能合理确定是否满足特别决议要求，我最初不会付出太多努力。
如果您的规则未解决示范规则所涵盖的内容，则适用示范规则。这可能会造成混淆，因此如果您要更改规则，请确保涵盖模型规则中的所有内容。
我同意 Austman 的观点 – 制定指导 OC 经理的政策是一回事如何处理收债或类似问题，但我怀疑 VCAT 会执行一项可以由委员会更改的政策，而无需参考业主。短期逗留特别有争议。
我不会太担心“只是为了整洁”而删除不相关的条款。提交给委员会的报告强调了不相关的规定，分发给业主，告知所有人。 （有点像现有规则中未涵盖的模型规则——关键是要通知委员会和业主）
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规则的另一件事是委员会受它们的约束，并且有意自己不能更改它们。
否则规则的权威性将毫无意义。委员会或多或少可以忽略它们。
但是，规则可以包括对某些活动获得 OC 许可的要求。例如，他们可以说“经业主立案法团同意，不会被无理拒绝”。委员会通常可以同意。如果委员会不同意，请求者可以改为在 GM 上向 OC 寻求同意。或者在 VCAT。
在 VIC，默认情况下，模型规则适用。但是 OC 可以通过特别决议将自己的规则添加到模型规则中。它还可以删除/替换模型规则。所有规则必须注册后才有效。可以有多个规则文档。例如，模型规则文件和 OC 规则文件。示范规则（如果使用）会不时通过立法自动更新。
新南威尔士州现在已经更改了他们的附则注册流程，要求任何更改都是合并更改。所以只有一份附则文件。 VIC 尚未要求这样做。还要求 NSW stratas 不时审查他们的章程。与 VIC 规则相比，新南威尔士州的附则更容易更改。
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O.P.
感谢所有回复。我认为我们会改变路线并寻求一套规则，其中包括为了便于参考，模型规则中的所有内容以及我们认为 OC 可能希望通过常规流程执行的任何内容。
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ctrunfree 写道...
我想我们会改变路线，并希望有一套规则，其中包括便于参考的所有内容示范规则以及我们认为 OC 可能希望通过常规流程强制执行的任何内容。
请注意，如果您想更改 OC 规则，则需要通过特别决议才能执行。
这在 VIC 的大型 OC 中几乎是不可能完成的任务。
如果您确实认为可以通过一项特别决议，那么您至少需要t 50% 的地块所有者实际投票赞成更改，而不是 50% 的与会者，如在新南威尔士州和澳大利亚其他地区，IMO 最好有两个规则文件：
1。标准模型规则。
2。统一的 OC 规则。
通过纳入标准示范规则，将不时自动更新立法。合并后的 OC 规则可以添加额外的规则并通过具体引用模型规则并声明它替换该模型规则来更改模型规则。
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O.P.
Austman 写道...
IMO 最好有两个规则文件：
嗯，这实际上看起来如何？该文档会被称为“模型规则的变体和附加 OC 规则”吗？
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ctrunfree 写道...
嗯，这实际上看起来如何？
在产权办公室的业主立案法团搜索报告中，在“规则”部分下，将显示如下内容：
规则：
除非业主立案法团规则中有规定，否则适用示范规则。参见《2006 年业主立案法团法》第 139(3) 条
业主立案法团规则：
1. OC089124X 12/04/2023
仅供参考，OC 法案第 139 条规定：
139 示范规则
(1) 该法规可能规定与任何相关的示范规则关于可以制定哪些规则的事项。
(2) 如果业主立案法团没有制定任何规则或撤销其所有规则，则示范规则适用于它。
(3) 如果示范规则对某事项作出规定，而业主立案法团的规则未就该事项作出规定，则与该事项有关的示范规则被视为包含在业主立案法团的规则中。
So on refection, I我认为我同意示范规则将始终适用，并且 OC 规则（如果有的话）必须明确取代示范规则。但是，如果 OC 规则修改了所有这些规则，则有可能撤销所有示范规则。似乎也可以有多个 OC 规则文档。
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