O.P.
嗨 - 我们目前在悉尼下北岸的一套两居室公寓里。 2021 年 4 月以每周 750 美元的价格搬入，签订 12 个月的合同。
我们在 2022 年 4 月没有续约，2022 年 11 月我们以每周 750 美元的价格续约 6 个月。
在那次他们还提前 60 天通知我们将租金增加到 770 美元，这已经生效，我们现在正在支付。
所以下个月我们的租约到期，我们又申请了 6 个月。代理人告知房东想要这样：
- 再续约 12 个月
- 每周 850 美元
- 还希望我们支付水费。
我知道他们可以'不要让我们支付水费，但我可能会选择“友善”。
我的问题是 – 他们可以在不到 12 个月的时间内将租金增加两次吗？
我意识到如果我们不同意 850 美元，那么他们就可以简单地不续租并基本上将我们踢出去。如果我们可以协商低于 850 美元的租金，我可以灵活支付水费。
谢谢！
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trammel11 写道。 ..
我知道他们不能让我们支付水费
如果您的公寓有单独的水表，他们可以。
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OP 你可能会在这个聊天中找到一些信息：
/thread/3246llml
我不认为 LL 可以在 12 个月内但我认为定期租约工作有点不同。任何有 exp 的人都可以加入。
编辑；在昆士兰州是 6 个月。
https://www.rta.qld.gov.au/rent
因此，只有在固定期限结束后才能增加租金，如果是定期期限，则只能增加 6 个月。
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D@rkside 写道...
我不认为 LL 可以在 12 个月内完成，但我认为固定期限租约的运作方式有点不同< /p>
是的，如果租约已过期，我认为 12 个月的条款是无关紧要的。
无论如何，这是接受它或面临搬出通知的问题。
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租金上涨并不取决于你是否同意。如果您收到适当的增加通知，那么新的租金金额将从给定的日期开始适用。
此时停止它的唯一方法是在增加过多的情况下向法庭提出质疑
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O.P.
Rocket Man 写道...
如果您的公寓有单独的电表，他们可以。
谢谢。
D@rkside 写道...
OP 你可能会在此聊天中找到一些信息：
谢谢！
p>火箭人写道...
是的，如果租约到期，我认为 12 个月的条款是无关紧要的。
是的... p>
有人可以帮忙解释一下收费吗？
它有一个水表编号，所以我猜它是单独计量的。
固定费用 = 160（自来水 14 + 废水 146 )
使用费 = 90
净水回扣 = -40
应付总额 = 210
代理商说我们将支付使用费，所以 90，每季度。
这看起来正确吗？我可以根据回扣要求按比例扣除吗？
谢谢！
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trammel11 writes...
这看起来正确吗？
是的。你用水是吧？房东付的钱比你多，他们甚至不住在那里！
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O.P.
sugarray 写道...
你用水对吧？
我很干净，所以是的。
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trammel11 写道...
它有一个计量表编号，所以我猜它是单独计量的。
这并不意味着如果财产被细分，例如与祖母房分开，它就不会共享。< /p>
Clean water rebate = -40
这意味着向物业供应清洁水存在问题并且已经申请了回扣，因为这是针对非饮用水 我希望它是对个人使用的回扣，应该应用到你的账单部分。
https://www.sydneywater.com.
如果我们的供水系统出现问题，无法提供适合正常家庭用途的清洁水，我们会给你 40 美元的回扣。
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sugarray 写道...
是的。你用水是吧？房东付的钱比你多，他们甚至不住在那里！
这是没有必要的。
你不应该需要为水付钱。如果房东觉得手头紧，让他们另找房客，自己也要承担这种风险。
如果我是你，我会强烈地回复中介，说 770 美元就够了，没有水费.然后我会找另一个地方住。不要太束缚，有很多财产在那里。另外，假设您住在一个带一间浴室和一个停车位的普通 2BR 公寓里？
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O.P.
itchyrpiece 写道...
此外，假设您住在带一间浴室和 1 个停车位的普通 2BR 公寓里？
谢谢伙计 – 我们住的是 2 间卧室和 2 间浴室，但可以和 1 间浴室一起住。需要 1 个停车位，也允许携带宠物，我们有一只小狗。
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O.P.
itchyrpiece 写道...
不要太拘束，那里有很多房产。
是的，可能必须向北或向西移动，即离我们的工作地点更远。
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trammel11 写道...
是的，可能不得不向北或向西移动，即离我们的工作更远。
那是在下北岸有很多问题要问。您可以获得新要价附近更中心的位置，而且您无需支付水费。房东显然需要更多的钱，接下来他们可能会出售，您的公寓会在检查期间定期遭到破坏。
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不确定新南威尔士州，但在维多利亚州这是标准做法房东向物业支付供水和污水处理服务/基础设施费用，而租户则支付使用费。自来水公司通常会发送单独的账单。
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Zepthiir 写道...
租金上涨并不取决于你同意。如果您收到适当的涨价通知，则新的租金金额将从给定日期起适用。
OP 的问题是，对于固定期限租约，在上一次租金上涨后 12 个月内的租金上涨是否有效。该法案的措辞使得当从字面上阅读该法案以及许多人认为该法案的意图时，关于固定期限租赁与定期租赁的行业可能会模棱两可。业内和公平交易存在意见分歧，据我所知尚无案例历史
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这篇文章已编辑
要考虑的关键问题，拟议的租金上涨，是否仍代表该物业在当前气候下的市场租金？如果答案是肯定的，基本上就接受它或开始寻找替代财产。悉尼的租金在过去 2 年内上涨了 15% 以上，因此假设您在 2 年前以 750 美元的价格支付市场租金，那么现在市场租金已超过 850 美元。
但是，如果租金涨幅高于市场租金，您不会因要求减少而失去任何东西。用水条款应在您的租约中列出，一般来说，如果是计量的，则用户付费。你。也就是说，业主需要确认安装了节水龙头、马桶等，没有漏水的水龙头等，通常在租赁开始时通过测量水流量来确认这一点。
我有两个我出租悉尼北区的房产，最近租户搬出支付 570 美元的联排别墅，我有多个新租户申请愿意每周支付 750 美元，所以对您的租金上涨并不过分惊讶。我出租的另一处房产是带游泳池等的 4 卧室双层房子，目前的租户已经在那里住了 6 年，每周支付 700 美元，我 6 年来从未增加租金，如果不是更多的话，可能会超过 800 美元我不得不重新租用它。
支付的租金实际上是由市场驱动的，以及房东/房地产经纪人将其保持在市场租金水平或保持不变以供长期租户使用的动机。< /p>
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只有您自己才能确定加租是否适合您。除非您的水是单独计量的，否则 LL 必须支付所有的水费和污水费。 Fair trading NSW。
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O.P.
Zepthiir 写道...
这意味着向财产和回扣已经应用，因为这是对一段非饮用水的回扣，我希望它是对个人使用的回扣，应该应用到你的账单部分。
这太棒了——谢谢！将推动将回扣应用于我们账单的使用部分。
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itchyrpiece 写道...
你应该不用付水费。
所以，你是在暗示你不应该也付电费吗？？？
如果你每天泡泡浴并使用比平均水平多 10 倍的水你不应该为此负责？？？您应该对您使用的任何水负责。法律规定，如果您出租整个房产，租户必须支付他们使用的所有水费，而房东必须支付其他费用。
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