O.P.
有没有办法（免费或付费）获取您不拥有的住宅用地的法定“场地价值”？ （在 VIC）
我说的是未开发土地的名义价值，在市政费率通知中称为“场地价值”。
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市议会显然掌握了信息；至少有一些可以通过 RP 网站搜索获得。
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为了什么目的？如果与购买有关，费率通知将在 s32 中。
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财产清算证书显示此处的“场地价值”为 17.70 美元 https:// www.sro.vic.gov.au/la
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O.P.
uiop 写道...
出于什么目的？
对遗产叠加层和非遗产叠加层的资产进行估值研究
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O.P.
A-J-M 写道...
房产清关证书显示这里的“场地价值”为 17.70 美元
太棒了！ thanks
uiop writes...
如果是和purchase相关的，s32里面会有rates notice的。
是s32公开可用还是只能通过代理获得？
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O.P.
johnw2003 写道...
委员会显然有资料；至少有一些可以通过 RP 网站搜索获得。
什么是 RP 网站搜索？
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skibum 写道...
s32 是公开提供的还是只能通过代理获得？
您需要联系代理以请求 S32。在许多情况下，市议会确定的价值已经过时，并且对销售价格几乎没有影响。
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skibum 写道。 ..
什么是 RP 网站搜索？
RP Data 是许多经纪人和代理人使用的房地产研究软件。我使用的版本可以生成提供估计价值和可比销售额列表的财产报告，但不能提供官方的理事会记录价值。这些报告可用于研究目的，但估计值通常不准确，不应作为依据。
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O.P.
Palladium Finance 写道...
这些报告可用于研究目的，但估计值通常不准确，不应作为依据。
谢谢。我需要用于计算土地税的实际场地价值。
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O.P.
A-J-M 写道...
A财产清关证书显示此处的“站点价值”为 17.70 美元
这有点绊脚石，要合法访问您必须声明的证书......
我是以下之一：
- 申请证书的土地所有者或其代理人/代表
- 申请证书的土地的真正购买者或其代理人/代表
- 申请证书的土地的抵押权人或其代理人/代表
向 SRO 提供虚假或误导性陈述属于刑事犯罪。
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skibum 写...
什么是 RP 网站搜索？
johnw2003 writes...
Councils 显然有信息；至少有一些可以通过 RP 网站搜索获得。
在这种情况下，我指的是包含 RP 信息的委员会网站，包括历史和当前的财产估值、分区、批准、申请等个人财产。
一些我熟悉的委员会网站包含此信息，但我不知道这是否通用。
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skibum 写道...
谢谢。我需要用于计算土地税的实际场地价值。
在我看来，当您购买时，它会重置土地价值以反映最新的购买价格。所以过去的东西将没有什么价值。如果房产待售，信息将在 S32 上。
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O.P.
Agit8tor 写道...
在我看来，当你购买时，它会重置土地价值以反映最新的购买价格。所以过去的东西将没有什么价值。如果房产待售，信息将显示在 S32 上。
土地价值如何反映购买价格？购买价格一定反映了开发价值吗？甚至 Council 的 Capital Improved Value 也很少反映购买价格。
无论如何，我不买。我正在为一栋带有遗产覆盖层 (HO) 的房屋处理土地税评估异议。土地税基于“场地价值”（仅限土地），因此我试图为附近没有 HO 的可比房产找到该数字，因为没有 HO 的房产通常具有更大的开发潜力。我已经找到两个附近没有 HO 的街区，并且 Site Value 低于有 HO 的街区。
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skibum 写道...
反正我不买。我正在为一栋带有遗产覆盖层 (HO) 的房屋处理土地税评估异议。
过去处理过这个问题，您可能没有考虑过或没有向您提及的事情可能是相当大的障碍。
99.95% 的时间，遗产覆盖是由于网站上的建筑物而存在的。在评估场地价值时，假设建筑物和改进从未进行过。因此，位置是没有建筑物，然后没有 Heritage Overlay，站点不受影响。
这可能听起来不公平，但它被仔细观察了，并在 Bourke Street 的估值问题后发生了变化GPO。
话虽如此，与 HO 相关的其他因素可能会对您有所帮助。如果这样的覆盖层到位，那么很可能理事会还将分配“邻里区域”、“邻里特征研究”、“自然变化区域”等限制/促进某些区域发展和增长的指导文件。一个 HO 选区很可能有这样的东西，这只是在理事会网站上找到它的问题。
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O.P.
randystote 写道.. .
这听起来可能不公平，但它经过仔细观察，并在涉及 Bourke Street GPO 估值的问题后发生了变化。
这听起来肯定不公平!
话虽如此，与 HO 相关的其他因素可能会对您有所帮助。如果这样的覆盖层到位，那么很可能理事会还将分配“邻里区域”、“邻里特征研究”、“自然变化区域”等限制/促进某些区域发展和增长的指导文件。一个 HO 选区很可能会有这样的东西，这只是在理事会网站上找到它的问题。
非常感谢。我相当确定情况确实如此，因为整条街都有遗产覆盖，而不仅仅是我的财产。因此，如果土地空置，您就无法建造任何东西。还有其他事情。由于街区的大小，规划方案将禁止超过一栋住宅，而相邻街道面积小于两倍的街区在住宅开发方面有更多的机会，因此平方米价值不应该相同，至少那是我可能会争论的:-)
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