在新西兰
新西兰人正在向小城市迁移,以期寻求更舒适的生活方式。 奥克兰的房价最近几年不断飙升,但收入却没有跟上房价的上涨,这使得许多人的可支配收入减少了,感觉在大城
新西兰网2月1日报道 援引Stuff消息 新西兰人正在向小城市迁移,以期寻求更舒适的生活方式。
奥克兰的房价最近几年不断飙升,但收入却没有跟上房价的上涨,这使得许多人的可支配收入减少了,感觉在大城市生活不是那么舒适了。
奥克兰居民的普遍收入确实要高于新西兰其他地区,但并不是所有人、所有职业都是如此。
新西兰统计局的数字显示,惠灵顿工作者的平均年薪要高于奥克兰,而Taranaki地区也没比奥克兰低太多,但其他地区的房价却远低于奥克兰,所以人们的可支配收入也要高出许多。
2013年7月,Real Estate Institute显示,奥克兰低端房价格仅为44.4万纽币(最低的25%的平均值),而到了2015年12月,这一数字就涨到了62.4万,两年半的时间上涨了40%。
而同一时期,一对典型的首次购房夫妇,每周的到手收入仅从1488.92刀涨至1551.32刀,增加了62.40元,涨幅仅为4%。
奥克兰和皇后镇的部分地区,25-29岁年轻夫妇的到手收入中,有超过一半需要支付给房屋贷款,而Southland这一比例仅为10%,Whangarei为19%,Rotorua地区则为13.8%。
而有一些职业,比如教师、护士和警察等,这些工作的工资收入无论在什么地方都是一样的。
比如教师这个职业的起薪,每两周的到手收入为1486刀,哪怕你有20%的首付款,也不够在奥克兰西区购买一座低端房的还贷费用。
而如果换成在Whangarei,同样工资收入的人士,如果有同样的首付款,不仅可以购买一座中等价位的房产,还完房贷后还能多余500多刀,而如果相同的情况发生在Rotorua,那么扣除贷款后,每两周几乎可以有1000刀的可支配收入。
房地产市场分析师和评论员Rodney Dickens表示,全国许多其他地区的房地产市场已经开始感受到压力了,因为有越来越多的人开始从大城市向中小城市转移。
他说,“许多奥克兰居民的收入都无法与房价相匹配。尽管大城市可能会提供一些高薪水的高端职位,但大多数人都不可能赚到那么多的钱。”
Infometrics的经济学家Gareth Kiernan同意这一观点。他发现,现在如果没有更多的薪水来吸引人才,已经很难让人们在大城市工作了,“因为大城市的房价很高,而如果你只是想寻求奥克兰的设施和服务水平,其实许多其他地方也可以找到,于是对于人们来说,就多了其他的选择。”
Catherine Wieblitz和丈夫Wangyu Shu从惠灵顿搬到了Palmerston North,因为这样可以使他们有更多的可支配收入。
“我们这样做主要是为了孩子们。我们希望他们有更多的生活空间。而在惠灵顿,我们没有后院,没有空余的房间,”她说,“同时,我们觉得Palmerston North的生活十分便利,公园、游泳池、步道……所有的一切都近在咫尺,油钱和停车费就节省了很大一部分。”
Catherine预计每周光加油的钱就能省至少40刀。
Clover Isaachsen离开奥克兰前往Whangarei也因为相似的原因。“奥克兰的房价越来越难以承受,但更主要的原因是我不愿意再在堵塞的交通中浪费生命了。”
她现在仅支付每周收入的38%用于还房贷,这在奥克兰是难以想象的。