新西兰今年如何在NZ房市中“取胜”？专家给出关键建议！

在新西兰

进入2025年已经一个多月的时间，今年房市会发生怎样的变化呢？专家认为，最重要的事情是提前做好准备，尤其是针对房市场可能会出现的回升（反弹）的情况，这样便能在今年的房市中领先一步，抓住机会。对于去年房市的共识观点是，房价终于触底，现正缓慢回升。房贷利率的不断下降以及新西兰经济逐渐摆脱衰退的迹象共同支持了这一点。数据显示，尽管目前房产的成交价格远未达到市场巅峰时的水平，但拍卖活动与过去相当。 图源：Fiona Goodall 尽管失业率上升、市场上的库存过剩、DTI法则以及全球政治的不确定性可能会成为制约因素，但各大银行仍对今年房价变动的预测为上涨5%到10%之间。Opes Partners的管理合伙人Andrew Nicol认为，市场正在发生变化，未来可能会有房市繁荣的机会，想要在这个机会中占领先机的人，应该现在就开始准备。“如果我是潜在买家，我会把准备工作放在第一位。我会去向银行或贷款顾问咨询，了解自己能借多少钱，搞清楚购买现有房产还是新建房产的区别。我还想知道是否需要装修，因为这会影响贷款。”Nicol说，通过提前获得预批准，买家就能够在房价上涨之前，快速识别出好交易并及时行动。“我认为今年房市会有相当大的上涨动力。” 贷款与保险公司O’Hagan Home Loans and Insurances的顾问Trish Marsden说，市场有可能会从买家转向卖家。Marsden说：“通常，我们可以预测市场在未来几个月内会怎样发展，但现在房市正处于平稳期。现在有一种看法认为，目前是购房的好时机。”在罗托鲁瓦，贷款公司The Mortgage Centre的首席顾问Praveen Bhati表示，购房前的准备工作至关重要，这样一个人不仅能在准备工作做好时购房，还能足够了解市场，从而在购房活动中占据有利地位。“对我来说，最重要的是尽早开始。一旦某人想到了‘我们应该在未来1年内买房’，他们就应该找专业人士，例如贷款顾问或银行，并了解自己目前的情况，以及离实现目标还有多远。”Bhati说，如果人们愿意重新考虑自己的购房计划，这也有助于他们在长期内取得优势。一些首次购房者设定了很高的目标，但实际上他们中的一半已经可以买到更便宜房产。“首套房不一定是最终的家，关键是先买一套房，让房子增值后再卖掉，拿到不错的利润后便可以去买到更好的房子。”除此之外，每年对房贷进行“检查”是一件重要的事。“因为很多事情在一年里都会发生变化。”Bhati表示，每周额外还款100纽币至120纽币，就能将30年的房贷几乎削减一半。以下是一些如何在房市“领先一步”的关键建议：1.利用所有免费的资源，比如参加免费研讨会。2.尽量多参加Open Home和拍卖会。你不需要立即购买，只需学习。3.优先偿还债务，而非进行储蓄，你应该优先偿还债务，而不是将钱存起来。因为你在债务上支付的利息，可能比你通过储蓄获得的利息还要多。4.小心开发商甩卖的“劣质房产”。5.不要盲目跟风。确保自己知道想要什么，并有一个实现目标的计划。 -->