O.P.
大家好。希望某人能提供帮助。寻找一个偏置的螺母来对我的房屋贷款进行再融资（五月定义）。 有很多在线，但我追求的是，这将显示一个每月还款中偏移帐户的好处。例如。 $ 7000 p/m没有抵消，6800美元，带有抵消。
另外，如果某人比我更好地掌握了数学，则贷款详细信息：
贷款金额：125m
互惠率：5.74
偏移量：90K
谢谢您！ 5.74％的每年约5,166美元。
https://figura.finance/calculators/calculators/repayments
这应该做工作
付款
上面链接的figura是我遇到的最全面的计算器。强烈推荐它。
whirlywhirl撰写...
偏移中的钱不会改变每月付款
this。偏移帐户所做的一切都是减少每月增加的利息。
如果您想减少每月付款，则需要将偏移账户中的资金转移到贷款中以减少债务。大多数贷款都有重新制定，因此您现在投入的钱仍然可以返回，但它将减少每月还款。
pgdownload写入...
它将减少每月还款
每月缴纳x n个月份的合同，如果在偏移账户或贷款帐户中，这将不需要与提供商重新谈判吗？这不需要与提供商重新谈判吗？
这取决于贷款提供商。就我与Ubank的案例，每当我向贷款支付额外费用超过1,000美元时，银行都会重新计算每月付款。
leigh8904写信...
它取决于贷款提供者。就我与Ubank的情况而言，每当我向贷款支付额外费用超过1,000美元，银行都会重新计算每月的付款。
将其支付给贷款与将其支付给贷款不相同。
评论
我的每月还要付款，而不是付款，而不是付款，而不是付款，而不是付费，而不是全部付款。只有本金。
所以我要更快地还清贷款。
如果我没有完全抵消，每个月的贷款金额将会取得P＆I。
zip tie writes ... zip tie writes ...
p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> p> renegot？不同的贷方。如果您重新绘制或连续超过几千，有些人会自动调整最低付款。其他您需要打电话要求重新计算的其他人。，但要点是，它们不会根据偏移帐户中的款项来改变最低每月付款。您需要将其支付给贷款本身，以减少所欠的实际金额。如前所述，如果需要的话，通常可以稍后重新绘制。
计算非常简单。
1。计算每日利率= {利率} / {＃年度（365/366）}
2。每天计算每日利息=（{贷款余额} - {Offset Balance}）x {每日利率}
3。保持运行总计添加每日利息费用，直到付款日期（即每月，每两周）
4。在付款日期，计算本金部分= {还款金额} - {兴趣运行total}
5。从贷款余额中扣除本金部分和重置总利息费用为$ 0。
6。在下一个付款期间重复步骤＃2。从步骤＃1重复每当利率变化生效。
可以轻松地在电子表格中跟踪，每天每天1行，每个还款期间进行调整。
如前所述，偏移账户不会改变您的还款金额，但是每笔付款的利息部分都会使每个付款减少到本金中。随着偏移量的增长，还款的利息部分（银行的份额）减少了。当偏移余额==贷款余额时，利息部分为$ 0，表示整个付款都在偿还本金。 （有效地还清了）
目标是尽早将每笔$纳入偏移量（即直接付款到偏移帐户中，并将偏移帐户用作交易ACCT，不要将钱留在单独的非偏移账户中），如果您需要花费，请尽可能迟一地将其从偏移账户中删除。 （即利用CC利息期利息期，在截止日期支付账单）这就是为什么还款频率没有不同的原因与偏移帐户完全相关，也是为什么还款金额不会随着您的偏移增长而调整的原因。您可以在任何时间点撤回整个偏移余额，因此还款将反映全部贷款余额。
andrew99999写作...
将其支付给贷款并不与将其支付给贷款并不相同。 else。
whirlywhirler写下...
偏移中的钱不会改变每月付款
我最终会做到。 Back继续计算初始贷款期限所需的最低付款。 随着时间的付款，可以减少比预期的预期的原则。
4U2NV写信...
返回持续计算初始贷款期限所需的最低付款。 随着时间的付款，可以减少比预期的预期还原的原则。
我不确定银行在这里对您的青睐是否通过重新计算每月还款。 偏移的目的是根据原则使用更多的付款，并更快地还清贷款。 如果他们减少还款，那么听起来他们像保持贷款的长度相同吗？
，所以他们基本上每x期都在为您进行再融资吗？
4U2NV写信... class =“参考”> 4U2NV写下...
最终。 Back继续计算初始贷款期限所需的最低付款。
这没什么意义，至少在您偏移中有大量款项之前，至少不频繁。当每个固定利率周期翻转时，这可能会在带有偏移功能帐户的怪胎固定速率上发生。即固定5年摊销30，然后固定另外5年摊销至25年。以相同的利率，任何抵消储蓄都会减少本金，从而导致贷款金额较低和还款。由于额外的本金被偿还，任何银行都会对可变利率延长贷款打扰的任何银行都感到好奇。鉴于他们的偏移的偏移并不是真正的偏移，而是他们预先重新订阅的早期款项。
Suncorp在我们的贷款帐户中每月每月付款中的贷款中的偏移收益，这也可能会付款，我们还可以在我们的利息付款中保存的钱，因为我们还需要付费，所以我们在我们的贷款上付出了什么，因为我们在
处于这个阶段，但它只发生一次
Mata Xari写信...
Suncorp每月付款后的每个月在我们的贷款帐户上显示偏移益处，并准确地显示了我们在earts
macquarie中付款中的利息付款，也显示了
macquarie p。 because we are so far ahead of where we needed to be at this stage, but it only happened once
That's not because of money in your offset account but because of extra repayments in your home loan account.
评论
spunkarooney writes...
That's not because of money in your offset account but because of extra repayments in your home loan account.
I might’ve worded it wrong, but due to offset we a paying off more principal with every monthly repayment, we haven’t made any extra repayments outside of minimum monthly payments that are on a direct debit
If we had no offset, my interest would’ve been 2k, but because of the offset account my I retest is $800 and the other $1200 goes towards paying off the loan
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联