O.P.这篇文章已编辑
嗨，
1，我今年 60 岁，最近退休了。我没有受抚养人，并且拥有自己居住的房屋。
2，我拥有价值约 290,000 美元的投资房产，并持有 50,000 美元的抵押贷款（浮动利率 6.59%）。我一直在负扣税。
3，我有 250,000 美元的储蓄。
4，我有 690,000 美元的退休金。
问题 – 还清抵押贷款并获得少量收入来源是否明智。我尚未完成，因为我刚刚完成搬迁/建筑等工作，并想确保我有足够的现金来支付费用。不过，事情现在开始稳定下来（就像我已经不再流钱了！），我可以开始考虑贷款情况。
我现在还不想出售投资房产。
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谢谢
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即使你还清了，你也没有资格领取养老金。
所以，为什么要还钱？从收入中扣除利息以少缴税
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O.P.
好的，谢谢。你知道，当你的就业环境发生重大变化时，你会开始怀疑自己是否在一个良好的职位上尽了一切努力。 :)
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如果您的应税收入较低，那么投资房产的负扣税收益将会较小。
如果您的储蓄利率较低比您的投资房产抵押贷款还多，那么假设您不打算重返工作岗位，那么您在纸面上就会领先（例如 5% 的储蓄率 vs 6.5% 的知识产权储蓄率）。
在同时，围绕现金流的安心可能是您所看重的。
可以考虑的另一种选择是用资金抵消知识产权，而不是偿还部分贷款。
< p>也许是在这方面获得您自己的建议的好时机，因为退休计划可能相当复杂。评论
O.P.
是的，我明白您最常说的话。
“可以考虑的另一种选择可能是用资金抵消知识产权，而不是偿还部分贷款。”不确定您所说的抵消是什么意思？
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如果现金流很重要，偿还债务会有所帮助（无需偿还抵押贷款）
抵消会减少利息，但是不是还款。
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如果它仍然是“负扣税”，为什么不卖掉它并用出售的钱进行投资。回报可能更高。在开始养老金流之前也可以将钱存入超级基金。
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利息可以免税，这意味着贷款是一项费用，您按您的边际税率获得税收减免..可能是每美元 25/35 美分。
为什么不使用您的 5 万美元储蓄并完全摆脱贷款费用...您可以继续做所有的事情您现在正在做的事情包括负负债等..正如其他人所说的..我不会出售该房产..
您的资产使您无法获得政府养老金...
当人们拥有房屋贷款并且投资贷款，显然最好在投资贷款之前支付住房贷款，因为住房贷款不可免税......但是，就您而言，您拥有自己的房屋。
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crmncrl 写入...
不确定抵消是什么意思？
在抵消帐户中。 不过，并非所有贷款都有对冲账户。
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对于OP..对冲账户是与您的投资贷款相关联的银行账户...产生的利息帐户余额用于偿还部分贷款。帐户赚取的资金无需缴税......因此所有赚取的利息都将应用于您的贷款。
具有重提功能的对冲帐户意味着您可以不时提取账户中的部分资金。
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crmncrl 写道...
2 ，我拥有价值约 290,000 美元的投资房产，并持有 50,000 美元的抵押贷款（浮动利率 6.59%）。我一直在对其进行负扣税。
这么小的贷款似乎不太可能会产生负扣税，除非您有大量的维护费用或以低于市场的价格出租。< /p>
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书呆子眼睛写道...
那么，为什么要付出代价呢？从收入中扣除利息以少缴税
还清利息意味着向银行支付的利息减少，应税收入增加，缴纳的税款增加，但这意味着手头还有更多的钱。
要么支付利息，然后拿一小部分作为税收减免
或者不支付利息，但因不支付利息而增加税收。
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是的..这可能是一个难题...但是贷款是一项费用..扣除只是一个很小的好处..偿还通常是本金和利息....
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OP不是说他/她退休了吗？那么，如果有 m，那么负扣税有什么好处呢？最低收入？
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2126 神秘博士写道...
OP 不是说他/她退休了吗？那么，如果收入微薄，负扣税有什么用呢？
如果投资者有工资收入，负扣税会更有效。
但是，如果OP还清债务，就更难了。重新打开另一个。
保留债务会对操作员稍微有利，如下：
如果他保留 5 万抵押贷款，
他将缴纳 4 的税% 的利息（储蓄），同时他可以税收扣除 6% 的利息银行费用。所以，50k 的 2% 中的 30% 就是他的收益。每年 300 美元。
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将 5 万美元存入抵消帐户。
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出售房产购买蓝筹股红筹信用股投资组合。
租金只会增加您的所得税。
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Nerdy Eyes 写道...
>但是，如果 OP 还清了债务，就很难重新开业。
OP 已经退休，拥有自己的房屋，并拥有约 118 万美元的退休金/投资。 他们显然不再需要债务。
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