O.P.
晚上好，
我从会计师那里得到了关于通过纳税时间申报的不同意见。
我最近对我的浴室进行了翻新，并由此产生了重大问题。< /p>
我支付了浴室装修的大部分费用，但在装修过程中发现了重大缺陷和捷径。 （提供了税务发票）。
我向一位新装修商寻求建议，他说这项工作不合规，走捷径，工作存在责任问题，并且之前完成的整个装修工作要拆除并重新完成，
拍摄并记录了照片，水管工/装修工能够列出必须重新装修工程的原因。
我的问题和我一样收到了褒贬不一的回复。
装修工人的第二项工作是拆掉所有东西并重做，结果是维修还是更换？
谢谢您的协助。< /p>
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这是IP还是你的PPOR？
评论
O.P.
这是我的投资房产< /p>
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它应该全部合并在一起并作为一次交易进行折旧，在规定的时间范围内您可以这样做以进行浴室装修。原来的装修从未完成并投入使用。重新装修更多是在原始拙劣安装之上的变体。
虽然我的意见显然一文不值，但这似乎是显而易见的解决方案。
我还会探索我的选择与从原始安装商处收回您的钱，必要时通过法律行动。
评论
报告原始交易。给他发一封信，索回你付给他的钱。
向你的保险公司寻求建议。还有关于租金损失的问题。
评论
（假设您无法从第一次装修或保险中索赔费用）
毕竟工作已经完成，第一个项目的残值为零。因此，您应该能够注销所有这些。第二个项目，包括拆除一切的成本，是一个资本项目，折旧期限为 X 年。
我认为同样的原则适用于例如热水系统在它之前完全坏掉的情况已完全折旧。注销余额并将重置成本作为未来折旧的资本基础。
我想如果 ATO 提出质疑，良好的记录（文件、照片等）将是至关重要的。
免责声明 – 我不是会计师。
评论
ChrisMe 写道...
良好的记录（文档、照片、等）在 ATO 提出质疑时至关重要。
绝对正确。详细的记录保存是良好税务实践的基础。基本工程的翻新和折旧成本必须准确计算，所以如果您（或您的会计师）不知道该怎么做，或许可以找另一位有知识的会计师来指导您。还要记住，即使纳税年度在 6 月 30 日结束，如果您在 10 月 31 日之前注册了会计师，您可能会有更晚的提交日期，因此不必着急。您可以向 ATO 申请就如何处理这种情况进行私人裁定，有关如何处理的信息在网站上。
关于工艺缺陷，这是一个完全不同的问题，我希望你得到解决方案、退款等。
评论
ChrisMe 写道...
在所有工作完成后，第一个项目的剩余价值为零。因此，您应该能够注销所有这些。第二个项目，包括拆除所有东西的成本，是一个资本项目，将在 X 年内折旧。
你在这里也有道理..阅读你的帖子后，我同意它是这样的...并重做它归结为修复
绝对不是修复。然而，可能有一些报废扣除可以从第一个里诺索赔
ChrisMe 写道...
（假设您无法从第一个里诺索赔成本装修或保险）
所有工作完成后，第一个项目的剩余价值为零。因此，您应该能够注销所有这些。第二个项目，包括拆掉所有东西的成本，是一个资本项目，折旧期限为 X 年。
如果你想向你的会计师提出这个问题，相关立法是 s .43-40 ITAA97 classic.austlii.edu.au
40 类（窗帘、毛巾架、排气扇等）报废通常很简单，但 43 类（浴缸、水槽等）有时可以棘手 s.43-250 ITAA97。但是根据您提供的信息可以按照 ChrisMe 上面所说的那样将 reno 1 的剩余部分作为报废扣除（reno 1 成本 - div43 索赔），然后继续对 Reno 2 索赔折旧。
OP 如果你还没有，我会建议您寻求工料测量师的帮助。他们将为您提供折旧表，您可以出于税收目的（也可免税费用）。
*这一切都假设您的投资房产一直可供出租。否则 Div43 计算会有点复杂
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