O.P.此帖已编辑
大家好，
我最近使用抵押贷款经纪人进行再融资以降低利率。
我在原始抵押贷款中积累了相当多的额外付款，这些减少了我的最低还款额。我可以随时重新绘制。这不是抵销账户。除了利率之外，一切都很好。
我想与新银行进行同样的交易，并向经纪人和银行说明了这一点。我希望额外付款计入贷款并减少最低付款额。到了签订合同的时候，每月还款额是根据全部贷款金额计算的，当我问经理他们是否愿意一次性支付（额外还款总额）存款时，他说如果设置直接借记则不会。所以我们没有设置它，我想我会手动转移我认为第一个月的每月付款（基于贷款减去额外付款）。后来我注意到基于全部贷款金额的自动直接借记也被取消了！
当我联系银行时，它说只有当它“吸收”了一次性付款并且如果它确实让我再也无法使用这些资金（他们的话）。虽然这会导致较低的还款额，但它会取消我的缓冲区以应对紧急情况。
我已经联系了抵押贷款经纪人，他们负责为我提供与我的要求不符的交易.他们已经提出支付另一次再融资的费用，但声称他们的账簿上没有任何东西可以给我我想要的安排，让我去做研究。
为什么银行对此如此顽固，有没有人知道可以让我的一次性付款计入计算最低月供的优质抵押贷款。
这是我的第一次抵押贷款，所以我想再融资是我的第二次？ Anyhoo，我是所有骗局的新手。
感谢您的阅读，希望它是有意义的，并感谢您的建议。
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sabinowits 写道...
为什么银行对此如此固执
是吗？
银行有很多产品。
你，在经纪人的协助下，同意他们提供的一种特定产品。他们现在正在为您确认您可以做什么/不能做什么，以及他们可以做什么来帮助您解决当前的问题。
我没有读到银行在这方面有过错或顽固.您购买了该产品。
联系了抵押贷款经纪人，他们负责为我提供与我的要求不符的交易。他们已经提出支付另一笔再融资的费用
这可能是一个不错的结果。让他们坚持下去。也许寻求不同经纪人的助手并非常清楚（以书面形式）你在寻找什么，并告诉他们你不想注册任何不同的东西，看看他们能给你什么。
< BR>评论
sabinowits writes...
除了利率之外一切都很好
听起来你有一个信贷额度。解释为什么利率高。我不认为许多银行仍然提供这种类型的贷款，因此与您的经纪人之间存在困难。
取消对我的缓冲区的访问以应对紧急情况。
还有其他方法可以获得该贷款缓冲区，例如信用卡或无抵押信用额度。它的利率可能很高。您可以在紧急情况下使用它，然后为您的抵押贷款再融资。
大多数人只是学习使用对冲账户。
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sabinowits 写道...
为什么银行对此如此顽固，有没有人知道可以让我的一次性付款计入每月最低还款额的优质抵押贷款。
p>不幸的是，您的新贷款的运作方式与几乎所有其他贷方相同。简单的解决方案是每月在付款到期前一两天重新提取。
例如如果您的还款额为 2,000 美元，但您只想支付 1500 美元，那么请重新提取 500 美元，以便只使用 1500 美元的资金。
否则，您可能需要向原贷方再融资。新客户的费率可能比您之前支付的费率更高。
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O.P.
谢谢你们三位，
Gazz，你是对的，我认错了，我明白了。
Sp00ker，只是官方利率上调了。
Palladium，我确实想知道如何联系原来的贷方。同意洗钱会产生同样的效果。
奇怪的是，他们不想承认我支付的额外美元，而报表却显示总欠款减少。好像他们在那里免费得到我的额外钱。也许我应该把它存入短期存款账户？
再次感谢
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一般来说，如果可以重提，在计算付款时间表时将被忽略。那是标准的
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12345_User writes...
一般来说，如果可以重绘，当计算付款时间表。那是标准的
我有ubank（已经7年多了）
重绘，没有offset。我仍然可以使用重提金额（减去我在原始时间表中应该支付的金额）——但我目前的付款时间表是每月 0 美元，因为我已经在技术上还清了我的贷款。我的贷款还有大约 20 年，我认为
我认为这是标准的
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argamond 写道...
我有ubank（已经7年多了）
重画，没有offset。我仍然可以使用重提金额（减去我在原始时间表中应该支付的金额）——但我目前的付款时间表是每月 0 美元，因为我已经在技术上还清了我的贷款。我的贷款还有20年左右，我想
我开悟了。我接触过的贷方（包括 Suncorp、Mac Bank、美国银行）都不会根据预付款重新制定付款时间表，除非您提出要求——然后预付款就会被锁定。
我今天学到了一些新东西 – 那里有放款人，他们允许您在付款计划允许的信用额度之外提款！
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sabinowits写道...
奇怪的是，他们不想承认我支付的额外美元，而报表却显示总欠款减少了。好像他们在那里免费得到我的额外钱。也许我应该将它存入短期存款账户？
您可以通过在贷款中获得额外资金来节省利息，但不会像您期望的那样减少最低还款额。
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