O.P.
我现在的房子是自住
打算投资
问题是计算我的实际贷款额度是符合tax dedivation的（我已经offset to利息不多)
这里是一个简短的总结
假设一开始，贷款金额是200k
还款实际利息未抵消的利息
第1个月3000 900 1800
2月 3000 800 1800
现在计算实际贷款的税额，应该是：
100k-3000-3000+900+800
< p>或100k-3000-3000-1800-1800
我确实觉得我需要将我的投资贷款改为I&O？获得更好的收益？
评论
假设您没有使用redraw，那么贷款收取的利息是可以扣除的。
Offset 中存在资金不会改变等式。当然，它会减少收取的利息金额，但在年底时，您将从银行下载金融年度的利息摘要。账单上显示的金额是您可以索取的利息。唯一需要注意的是，本财政年度仅剩大约 6 个月。因此，您将需要分配第一年的利息
至于 IO。这有利也有弊。如果所有利率完全相等，那么是的，IO 将成为赢家。但遗憾的是，IO 率略高。所以你需要自己做出决定。基于数学和您使用 IO 的个人感受
评论
您好 Baron33
我认为您的事情过于复杂了。
< p>当您对财产索取利息时——无论您是否有抵消资金——或者贷款是 IO 还是 P&I 都无关紧要。您只需索取房产出租期间收取的任何利息。我不确定您是否有任何所有者 occ 债务——但最好将资金保留在与该贷款相关的抵消额中。< /p>
无论如何 – 最好从会计师那里获得专业建议。
干杯
Jamie
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联