O.P.
您好，
我已经知道：
在满足以下条件的情况下，受益人可以获得对继承财产的全部 CGT 豁免：
CGT 后财产是死者死亡时的主要住所，在死亡日期后 2 年内出售我的问题是如果他们搬出去（去老年护理或其他房子），它是否有资格作为主要住所
< p>我的理解是，这是他们的主要住所，前提是：他们将其确立为主要住所，他们搬出后没有任何其他主要住所，要么没有用于产生收入，要么用于产生收入少于连续 6 年所以两个问题：
1.如果他们在 5 年后停止出租，他们是否需要重新确定主要居住地才能开始再出租 6 年？还是他们只是停止出租一段时间？
2.如果他们搬进老年护理中心，是否与这里作为他们的主要住所有任何互动？也就是说，在这种情况下，他们是否会以某种方式失去主要居留身份？
谢谢
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andrew99999 写道...< /p
1.如果他们在 5 年后停止出租，他们是否需要重新确定主要居住地才能开始再出租 6 年？还是他们只是停止出租一段时间？
我的理解是他们需要搬回去重新设置 6 年，而不仅仅是空置期。
可以理解的是如果他们搬出的原因是搬进养老院，则很难实现。
2.如果他们搬进老年护理中心，是否与这里作为他们的主要住所有任何互动？即，在这种情况下，他们是否会以某种方式失去主要居留身份？
假设他们不使用房屋产生收入，他们现有的房屋可以无限期地作为主要居所，以免除 PPR CGT。搬到老年护理中心与此无关。
我想最简单的思考方式是，当他们搬到其他地方时，他们仍然可以选择提名他们现有的家。
评论
我认为它免征 CGT，如：
https://bnrpartners.com.au/cgt-exemptions/
。 ..搬进疗养院的年长客户可能希望保留其房屋的所有权。对于大多数纳税人来说，疗养院不属于他们的主要居住地。因此，根据上述情况，如果住宅没有产生收入，而是空置，用于周末探访，或者在孩子飞下来探望父母时容纳他们，那么该房产可以保留其主要位置无限期居留身份。
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andrew99999 写道...
1.如果他们在 5 年后停止出租，他们是否需要重新确定主要居住地才能开始再出租 6 年？还是他们只是停止出租一段时间？
是的，他们需要自己搬回去（在您描述的情况下可能不是一个选择）或者在之前赶走租户到 6 年的期限，并且永远不再使用房屋产生收入。假设他们在 6 年之后去世/将租户赶出去，这将允许继承人获得 2 年的豁免。
如果他们在房产出租的 6 年期间去世，受益人不能访问 2 年规则，因为该财产在死亡时用于产生收入。
2.如果他们搬进老年护理中心，是否与这里作为他们的主要住所有任何互动？也就是说，在这种情况下，他们是否会以某种方式失去主要居留身份？
不会。搬进养老院的人通常会使用 6 年规则——他们不拥有养老院，因此这不是他们用于 CGT 目的的 MR。唯一的问题是时间。
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O.P.
哇，很高兴我问了，很好的回复！
所以，只是为了仔细检查。
p>情况一：
主居已建搬出，出租（无其他主居）出租5年后，不再出租这种情况下，将被视为他们的主要住所，从最初建立为他们的主要住所开始的整个时间，对吗？
场景 2（粗体差异）：
主要住所已建立搬出, 出租（并且没有建立其他主要住所）在出租 5 年后，它停止出租 一段时间，比如 2 年（但他们没有< /em> 搬进来重新建立主要住所)，然后又出租这样的话，如果我理解的话，一段时间后它就不再是主要住所了。 知道什么时候吗？
Ginfloda 写道......
如果他们在房产出租的 6 年期间死亡, 受益人不能访问 2 年规则作为财产rty 被用来在死亡时产生收入。
你确定吗？
在我的一本教科书中，它只是说：
CGT 不适用如果满足以下两个条件：
* 受托人或受益人在死者去世后不到两年内处置该住宅。
* 该住宅是死者在死亡之日的主要住所。
没有提到死亡时用来产生收入，只说这是他们的主要住所。
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andrew99999 写道...
场景 1：
在这种情况下，从最初作为他们的主要住所开始的整个时间里，它都会被视为他们的主要住所，对吧？
是的。
场景2
在这种情况下，如果我理解的话，它会在一段时间后不再是主要住所。知道什么时候吗？
从财产第一次用于产生收入起 6 年后。但是，将 6 年的时间限制想象为 2,190 天（6 年 x 365 - 在这种情况下忽略飞跃）。从产生收入的第一天起，您有 2,190 天的时间可以玩。这些可以是连续 2,190 天的收入生产，也可以按收入中断的月、年等细分。但是一旦你达到了累计 2,191 天的收入生产并且你还没有重新成为你的 MR（这会将日期计数器重置为 0），你将从那天起失去全部 MRE
是吗这有道理吗？
你确定吗？
在我的教科书中，它只是指出：
如果满足以下两个条件，则 CGT 不适用:
* 受托人或受益人在死者去世后不到两年内处置该住宅。
* 该住宅是死者在死亡之日的主要居所。
它没有提及关于在死亡时用于产生收入的问题，只是它是他们的主要住所。
还有一个你的书不能涵盖的条件，该财产不能在当时产生收入死亡依据：
s118.195 ITAA97：classic.austlii.edu.au – 试图链接以在表 1 中突出显示。
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Ginfloda 知道他们在说什么！
评论
O.P.
说的很清楚。谢谢。
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